アンビエンス西所沢

埼玉県所沢市金山町16-3 | 築20年 | 38戸

推定相場

アンビエンス西所沢

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の29.4万/㎡から2025年は41.8万/㎡へ、10年間で42.4%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では9.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.9万円/㎡

レンジ

47.9〜79.9万円/㎡

市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.715

代表面積 65.06㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 312件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の34%・13件）で、平均2,488万円です。2SLDKが最も高く平均3,043万円、1LDKは平均1,858万円です。

1SLDK

10件

2,348万

1LDK

2件

1,858万

2SLDK

2件

3,043万

2LDK

13件

2,488万

3LDK

11件

2,951万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	10件	2,348万	1,792万	2,763万
1LDK	2件	1,858万	1,679万	2,037万
2SLDK	2件	3,043万	2,786万	3,300万
2LDK	13件	2,488万	2,149万	2,690万
3LDK	11件	2,951万	2,578万	3,522万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.3万円で、1-3階（37.3万円）と比べて2.0万円（+5.4%）高くなっています。

1-3階

37.3万/㎡

21件

4-7階

39.3万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県所沢市金山町16-3
築年月	2006年7月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	38戸
専有面積	51.94m² ～ 81.23m²
分譲会社	ユニカ
施工会社	斎藤工業不二建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西所沢駅

西武池袋線 / 西武狭山線

徒歩7分

🚉

所沢駅

西武池袋線 / 西武新宿線

徒歩16分

学区情報

小学校

所沢小学校

中学校

所沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アンビエンス西所沢	2006	38戸	42.9万	3,300万
ヴェルディーク所沢	2014	47戸	49.5万	3,380万
レーベンハイム所沢	1997	30戸	56.2万	2,899万
キャッスルマンション所沢	1981	12戸	33.8万	1,780万
パレステージ西所沢	2013	71戸	52.5万	3,990万
ローヤルシティ西所沢	2006	28戸	53.5万	3,980万
ダイアパレス西所沢	1996	59戸	41.1万	2,480万
グランフォース所沢	2008	38戸	53.3万	1,090万
ガーデンパーク西所沢	1997	38戸	41.9万	2,180万
リーベックス所沢パレベージェ	2002	32戸	34.6万	2,499万
レクシオ所沢	2007	31戸	54.1万	2,999万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

30件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	34.5万	-	-	-	-	42.9万
3LDK	33.3万	29.3万	35.0万	-	44.3万	-	-	40.7万
1SLDK	37.3万	-	-	-	-	46.2万	41.0万	-
2LDK	35.8万	-	-	38.9万	44.7万	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	2SLDK	75㎡〜	3,300万	42.92万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.73万/㎡
2024年3月	中層	1SLDK	60㎡〜	2,890万	47.43万/㎡
2024年2月	中層	1SLDK	60㎡〜	2,100万	34.47万/㎡
2023年8月	低層	1SLDK	60㎡〜	2,980万	48.9万/㎡
2023年12月	低層	1SLDK	60㎡〜	2,980万	48.9万/㎡
2023年12月	低層	1SLDK	60㎡〜	2,480万	40.7万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	60㎡〜	2,980万	49.62万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	65㎡〜	2,880万	44.27万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	65㎡〜	2,980万	45.81万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	65㎡〜	2,380万	36.59万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	65㎡〜	2,880万	44.27万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	60㎡〜	2,880万	47.96万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,880万	44.27万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	65㎡〜	2,880万	44.27万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	65㎡〜	2,680万	38.68万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	65㎡〜	2,500万	38.43万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	65㎡〜	2,580万	39.66万/㎡
2020年9月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,650万	34.47万/㎡
2020年1月	低層	3SLDK	80㎡〜	3,270万	40.26万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,650万	35.04万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.31万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	80㎡〜	2,790万	34.35万/㎡
2018年7月	中層	1LDK	50㎡〜	1,880万	35.28万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.78万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.77万/㎡
2018年4月	中層	1SLDK	60㎡〜	2,490万	40.86万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	80㎡〜	2,790万	34.35万/㎡
2018年2月	中層	1SLDK	60㎡〜	2,550万	41.85万/㎡
2018年1月	低層	1SLDK	60㎡〜	1,780万	29.21万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.69万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.31万/㎡
2017年7月	低層	1SLDK	60㎡〜	1,780万	29.21万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.26万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	65㎡〜	2,080万	31.98万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.69万/㎡
2017年10月	中層	1SLDK	60㎡〜	1,980万	32.5万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	65㎡〜	1,980万	30.44万/㎡
2015年6月	高層	1LDK	50㎡〜	1,550万	29.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。