レーベンハイム所沢
埼玉県所沢市金山町14-14 | 築29年 | 30戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20152021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.9万/㎡から2025年は55万/㎡へ、10年間で120.7%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では25.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.3万円/㎡
レンジ
27.9〜46.6万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 57.47㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 312件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SDK（全体の32%・6件）で、平均2,317万円です。3LDKが最も高く平均2,409万円、3DKは平均1,601万円です。
2SDK
2,317万
6件
2SLDK
2,118万
4件
3DK
1,601万
4件
3LDK
2,409万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 6件 | 2,317万 | 1,387万 | 3,099万 |
| 2SLDK | 4件 | 2,118万 | 1,954万 | 2,354万 |
| 3DK | 4件 | 1,601万 | 1,450万 | 1,733万 |
| 3LDK | 5件 | 2,409万 | 1,792万 | 2,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.3万円で、1-3階（25.9万円）と比べて27.4万円（+105.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
25.9万/㎡
4-7階
11件
41.6万/㎡
8階以上
4件
53.3万/㎡
最上層と最下層の差: +27.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市金山町14-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 51.59m² ～ 63.08m² |
| 分譲会社 | 宝工務店 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西所沢駅
西武池袋線 / 西武狭山線
学区情報
小学校
所沢市立所沢小学校
中学校
所沢市立所沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム所沢 | 1997 | 30戸 | 56.2万 | 2,899万 |
| アンビエンス西所沢 | 2006 | 38戸 | 42.9万 | 3,300万 |
| パレステージ西所沢 | 2013 | 71戸 | 52.5万 | 3,990万 |
| ヴェルディーク所沢 | 2014 | 47戸 | 49.5万 | 3,380万 |
| ローヤルシティ西所沢 | 2006 | 28戸 | 53.5万 | 3,980万 |
| ダイアパレス西所沢 | 1996 | 59戸 | 41.1万 | 2,480万 |
| グランフォース所沢 | 2008 | 38戸 | 53.3万 | 1,090万 |
| ガーデンパーク西所沢 | 1997 | 38戸 | 41.9万 | 2,180万 |
| キャッスルマンション所沢 | 1981 | 12戸 | 33.8万 | 1,780万 |
| リーベックス所沢パレベージェ | 2002 | 32戸 | 34.6万 | 2,499万 |
| サンクレイドル西所沢ステーションウィズ | 2025 | 81戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 22.3万 | - | 36.2万 | 38.6万 | 58.1万 |
| 3LDK | - | - | 50.6万 | 34.6万 | 45.7万 |
| 2SLDK | - | - | 46.8万 | 41.6万 | - |
| 3DK | 27.6万 | 27.0万 | 34.3万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜11階 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,899万 | 56.2万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,999万 | 58.14万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.66万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,099万 | 60.08万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 39.85万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 39.85万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 38.58万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 45.07万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 33.3万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,100万 | 35.81万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.2万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 52.16万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.33万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,690万 | 46.81万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 48.99万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,530万 | 26.53万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.4万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.28万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,590万 | 27.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額88,500円。
3DK
84,000〜93,000円
88,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 84,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 93,000円 | 1,755円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。