コスモ新所沢ロイヤルフォルム
埼玉県所沢市美原町1丁目2926-10 | 築23年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万
201620172018202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の34.6万/㎡から2025年は35.5万/㎡へ、9年間で2.8%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.7万円/㎡
レンジ
30.5〜50.9万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.093
補正係数 ×1.093
代表面積 84.9㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 312件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,187万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 3,187万 | 2,550万 | 3,595万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.1万円で、1-3階（34.8万円）と比べて0.3万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
34.8万/㎡
4-7階
3件
35.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市美原町1丁目2926-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 75.02m² ～ 99.84m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
新所沢駅
西武新宿線
学区情報
小学校
美原小学校
中学校
美原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ新所沢ロイヤルフォルム | 2003 | 24戸 | 34.0万 | 2,550万 |
| グランステイツ新所沢 | 1999 | 33戸 | 35.4万 | 2,580万 |
| ガーデンステイツ新所沢 | 1996 | 74戸 | 45.5万 | 3,099万 |
| レヂオンス新所沢 | 1985 | 17戸 | 19.0万 | 550万 |
| アイランドパークス | 2000 | 168戸 | 52.6万 | 3,980万 |
| オハナ新所沢 | 2014 | 156戸 | 58.8万 | 4,399万 |
| アドバンス新所沢 | 1998 | 49戸 | 33.1万 | 2,490万 |
| グリーンヒル新所沢 | 1974 | 15戸 | 16.0万 | 580万 |
| プレシス新所沢 | 2012 | 44戸 | 48.4万 | 3,230万 |
| 新所沢サニーハイツ | 1974 | 50戸 | 21.0万 | 1,580万 |
| MAC新所沢コート | 1986 | 37戸 | 34.1万 | 1,380万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.6万 | 34.6万 | 33.9万 | 35.1万 | - | 35.5万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 33.99万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37.05万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.28万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.1万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.1万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 33.93万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.1万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 34.05万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.1万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.1万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 31.22万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.46万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 33.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。