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新所沢グリーンハイツ

埼玉県所沢市緑町1丁目1-11 | 築52年 | 86戸

推定相場
新所沢グリーンハイツ
最新データ
2026年3月
売買42件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.4万円。周辺エリア平均（35.4万円）より30.8%低く、所沢市全体の平均（33.3万円）より26.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320152018202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.3万/㎡から2026年は24.5万/㎡へ、13年間で20.7%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では25.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2025年には69,000円へ、25.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の27%・11件）で、平均1,681万円です。2SLDKが最も高く平均1,832万円、2DKは平均1,197万円です。
1LDK
6件
1,491万
2DK
4件
1,197万
2SLDK
8件
1,832万
2LDK
11件
1,681万
3DK
5件
1,607万
3LDK
5件
1,530万
4LDK
2件
1,661万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 1,491万 980万 1,899万
2DK 4件 1,197万 782万 1,492万
2SLDK 8件 1,832万 1,365万 2,713万
2LDK 11件 1,681万 1,294万 1,989万
3DK 5件 1,607万 1,246万 1,980万
3LDK 5件 1,530万 1,062万 1,737万
4LDK 2件 1,661万 1,625万 1,696万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は27.4万円で、1-5階（26.8万円）と比べて0.6万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
26.8万/㎡
30件
6-10階
27.4万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地埼玉県所沢市緑町1丁目1-11
築年月1974年8月（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数86戸
専有面積31.15m² ～ 80.00m²
分譲会社西武不動産
施工会社熊谷組
管理会社東京中央管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新所沢駅
西武新宿線
徒歩1分

学区情報

小学校
清進小学校
中学校
向陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
新所沢グリーンハイツ 1974 86戸 24.4万 980万
ダイヤモンドスクエア新所沢 1992 30戸 24.0万 540万
新所沢ミナミプラザ 1973 63戸 23.9万 1,450万
センチュリー新所沢 2013 83戸 65.2万 4,450万
プラザシティ新所沢緑町第一１号棟 1993 - - -
プラザシティ新所沢緑町第一２号棟 1991 19戸 34.1万 2,480万
プラザシティ新所沢緑町第一４号棟 1995 39戸 50.3万 2,980万
ライオンズマンション新所沢 1996 57戸 34.9万 1,980万
グリーンヒル新所沢 1974 15戸 16.0万 580万
ジュネス新所沢 1990 9戸 30.7万 380万
レクセルマンション新所沢 2000 40戸 35.6万 2,850万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
35件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920222023202420252026
1LDK 31.4万 - - - - - - 24.4万
2SLDK - - - 34.9万 38.8万 31.6万 31.1万 -
3DK 26.4万 - - 23.9万 - 33.9万 33.9万 -
2DK - - 19.2万 - - 33.6万 - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1LDK 40㎡〜 980万 24.45万/㎡
2026年1月 低層 1LDK 40㎡〜 980万 24.45万/㎡
2025年7月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,680万 29.63万/㎡
2025年5月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,730万 30.52万/㎡
2025年2月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,880万 33.16万/㎡
2025年1月 低層 3DK 55㎡〜 1,980万 33.85万/㎡
2024年8月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,980万 34.93万/㎡
2024年7月 高層 2DK 35㎡〜 1,260万 33.56万/㎡
2024年2月 低層 3DK 55㎡〜 1,980万 33.85万/㎡
2024年2月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,600万 28.22万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 55㎡〜 1,980万 33.51万/㎡
2023年11月 中層 2SLDK 80㎡〜 3,100万 38.76万/㎡
2022年7月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,999万 35.26万/㎡
2022年4月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,990万 34.49万/㎡
2022年1月 低層 3DK 55㎡〜 1,380万 23.92万/㎡
2019年9月 低層 2LDK 55㎡〜 1,480万 25.05万/㎡
2019年8月 低層 2LDK 55㎡〜 1,698万 30.49万/㎡
2019年3月 低層 2LDK 55㎡〜 1,780万 30.12万/㎡
2019年1月 中層 2DK 35㎡〜 700万 19.16万/㎡
2019年11月 低層 2LDK 55㎡〜 1,598万 28.69万/㎡
2019年11月 低層 2LDK 55㎡〜 1,380万 23.35万/㎡
2019年11月 低層 2LDK 55㎡〜 1,698万 30.49万/㎡
2018年11月 低層 2LDK 55㎡〜 1,580万 26.74万/㎡
2016年7月 高層 1LDK 50㎡〜 1,580万 30.19万/㎡
2016年5月 中層 4LDK 80㎡〜 1,500万 18.75万/㎡
2016年5月 高層 1LDK 50㎡〜 1,580万 31.92万/㎡
2016年4月 高層 3DK 50㎡〜 1,380万 26.36万/㎡
2016年3月 高層 1LDK 50㎡〜 1,680万 32.1万/㎡
2016年1月 高層 3DK 50㎡〜 1,380万 26.36万/㎡
2016年11月 中層 1DK 30㎡〜 650万 19.61万/㎡
2015年7月 低層 1LDK 40㎡〜 1,398万 34.88万/㎡
2015年12月 中層 3LDK 55㎡〜 980万 16.59万/㎡
2015年11月 中層 4LDK 80㎡〜 1,500万 18.75万/㎡
2014年3月 中層 3LDK 55㎡〜 1,430万 24.2万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 55㎡〜 1,480万 25.05万/㎡
2013年9月 低層 3LDK 55㎡〜 1,122万 18.99万/㎡
2013年8月 中層 2LDK 55㎡〜 980万 16.59万/㎡
2013年8月 中層 2DK 45㎡〜 1,090万 22.72万/㎡
2013年6月 中層 2LDK 55㎡〜 1,080万 18.28万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 55㎡〜 1,280万 21.66万/㎡
2013年6月 中層 2LDK 55㎡〜 1,180万 19.97万/㎡
2013年6月 中層 2DK 45㎡〜 1,130万 23.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額63,316円。3LDKなら月額105,000円が相場です。
ワンルーム
73,333円
68,000〜77,000円
1DK
62,667円
60,000〜68,000円
1LDK
69,600円
69,000〜75,000円
2DK
63,316円
55,000〜71,000円
3LDK
105,000円
105,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
36件
10〜15万
2件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 低層 1LDK 40㎡〜 69,000円 1,562円/㎡
2024年9月 低層 2DK 40㎡〜 70,000円 1,585円/㎡
2024年6月 低層 2DK 40㎡〜 71,000円 1,607円/㎡
2023年2月 低層 1LDK 40㎡〜 69,000円 1,562円/㎡
2023年10月 低層 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,852円/㎡
2022年9月 中層 2DK 30㎡〜 70,000円 2,246円/㎡
2022年3月 低層 2DK 40㎡〜 69,000円 1,562円/㎡
2022年2月 低層 2DK 40㎡〜 69,000円 1,543円/㎡
2022年12月 低層 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,852円/㎡
2022年11月 低層 1LDK 40㎡〜 69,000円 1,562円/㎡
2021年2月 低層 1LDK 40㎡〜 69,000円 1,562円/㎡
2021年11月 中層 ワンルーム 30㎡〜 75,000円 2,407円/㎡
2020年9月 中層 2DK 35㎡〜 55,000円 1,505円/㎡
2020年8月 中層 2DK 35㎡〜 58,000円 1,587円/㎡
2020年6月 低層 1LDK 40㎡〜 69,000円 1,543円/㎡
2020年4月 低層 2DK 40㎡〜 55,000円 1,230円/㎡
2020年10月 低層 2DK 40㎡〜 55,000円 1,230円/㎡
2019年8月 低層 1LDK 40㎡〜 69,000円 1,562円/㎡
2019年4月 低層 2DK 40㎡〜 69,000円 1,543円/㎡
2019年2月 低層 2DK 40㎡〜 60,000円 1,342円/㎡
2019年1月 低層 2DK 40㎡〜 68,000円 1,521円/㎡
2019年10月 低層 1LDK 40㎡〜 69,000円 1,543円/㎡
2018年6月 低層 2DK 40㎡〜 68,000円 1,521円/㎡
2018年4月 低層 2DK 40㎡〜 65,000円 1,454円/㎡
2018年12月 低層 1LDK 40㎡〜 69,000円 1,562円/㎡
2017年9月 中層 ワンルーム 30㎡〜 77,000円 2,471円/㎡
2017年7月 中層 1DK 30㎡〜 68,000円 2,051円/㎡
2017年6月 低層 2DK 40㎡〜 68,000円 1,521円/㎡
2017年3月 中層 1R 30㎡〜 77,000円 2,471円/㎡
2017年1月 中層 1LDK 45㎡〜 69,000円 1,438円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。