セザール第二所沢

埼玉県所沢市御幸町19-2 | 築35年 | 32戸

推定相場

セザール第二所沢

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.2万/㎡から2024年は28.2万/㎡へ、11年間で21.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の57,000円から2015年には87,667円へ、53.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.0万円/㎡

レンジ

34.9〜47.2万円/㎡

市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.101

代表面積 54㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 312件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・11件）で、平均1,819万円です。3LDKが最も高く平均1,819万円、1SDKは平均652万円です。

1SDK

3件

652万

2DK

3件

851万

2SLDK

3件

1,313万

3DK

5件

1,557万

3LDK

11件

1,819万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SDK	3件	652万	599万	726万
2DK	3件	851万	780万	922万
2SLDK	3件	1,313万	1,246万	1,348万
3DK	5件	1,557万	1,246万	1,765万
3LDK	11件	1,819万	1,246万	2,457万

階数別の㎡単価

1-2階

29.2万/㎡

9件

3階以上

27万/㎡

16件

物件概要

所在地	埼玉県所沢市御幸町19-2
築年月	1991年9月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	32戸
専有面積	30.20m² ～ 55.23m²
分譲会社	セザール
施工会社	斉藤工業
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

航空公園駅

西武新宿線

徒歩8分

🚉

所沢駅

西武池袋線 / 西武新宿線

徒歩11分

学区情報

小学校

明峰小学校

中学校

所沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール第二所沢	1991	32戸	29.3万	1,580万
所沢メゾンドパルク	1996	44戸	-	-
メゾン第２所沢	1981	12戸	37.1万	1,090万
所沢パークホームズ	1999	77戸	55.4万	3,280万
ラ・アトレ所沢航空公園	1992	46戸	40.6万	2,690万
ローレルコート所沢航空公園	2009	40戸	57.8万	3,580万
シティコーポパルナス航空公園	1997	17戸	29.3万	1,680万
MAC所沢コート	1990	63戸	33.1万	580万
シティコーポパルナス所沢	1983	27戸	26.4万	990万
サンライズ所沢	1981	30戸	36.6万	1,680万
ライオンズシティ所沢	1996	79戸	67.5万	4,090万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2024
3DK	-	-	-	-	29.1万	29.0万	-	27.9万
3LDK	23.4万	23.7万	-	-	35.7万	-	-	27.3万
2SLDK	-	-	-	-	-	23.7万	25.1万	30.5万
1SDK	-	-	-	-	21.5万	19.4万	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	3DK	50㎡〜	1,580万	29.26万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	55㎡〜	1,460万	26.44万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	50㎡〜	1,460万	28.18万/㎡
2024年4月	中層	3DK	55㎡〜	1,460万	26.44万/㎡
2024年4月	中層	2SLDK	50㎡〜	1,580万	30.49万/㎡
2022年12月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,380万	25.08万/㎡
2020年4月	中層	2SLDK	50㎡〜	1,280万	23.71万/㎡
2020年3月	中層	3DK	50㎡〜	1,580万	28.98万/㎡
2020年3月	低層	1SDK	30㎡〜	570万	18.88万/㎡
2020年1月	低層	1SDK	30㎡〜	599万	19.84万/㎡
2019年9月	中層	3DK	50㎡〜	1,580万	28.98万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	50㎡〜	1,999万	37.02万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	50㎡〜	1,980万	36.67万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	50㎡〜	2,099万	38.88万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	50㎡〜	1,999万	37.02万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	50㎡〜	1,280万	23.71万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	50㎡〜	2,199万	40.73万/㎡
2019年12月	低層	1SDK	30㎡〜	650万	21.53万/㎡
2019年11月	中層	3DK	50㎡〜	1,580万	29.26万/㎡
2018年6月	中層	2DK	30㎡〜	720万	23.85万/㎡
2017年5月	中層	2DK	30㎡〜	720万	23.85万/㎡
2017年5月	中層	2DK	30㎡〜	780万	25.83万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	50㎡〜	1,280万	23.71万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	55㎡〜	1,290万	23.36万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	50㎡〜	1,250万	23.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額78,333円。3LDKなら月額78,333円が相場です。

72,333円

55,000〜103,000円

3LDK

78,333円

75,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

2件

10〜15万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年2月	低層	3LDK	50㎡〜	80,000円	1,481円/㎡
2015年1月	低層	2K	50㎡〜	103,000円	1,907円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	50㎡〜	80,000円	1,481円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	50㎡〜	75,000円	1,447円/㎡
2013年6月	中層	2K	30㎡〜	59,000円	1,954円/㎡
2013年11月	中層	2K	30㎡〜	55,000円	1,821円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。