メゾン第２所沢
埼玉県所沢市御幸町6-10 | 築45年 | 12戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2014201620232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.2万/㎡から2026年は37.1万/㎡へ、12年間で116.5%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20132014201520232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,200円から2024年には78,000円へ、12.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.0万円/㎡
レンジ
11.3〜18.8万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×0.403
補正係数 ×0.403
代表面積 51.51㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 312件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の77%・10件）で、平均1,290万円です。3DKが最も高く平均1,290万円、1Rは平均1,187万円です。
1R
1,187万
3件
3DK
1,290万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,187万 | 1,090万 | 1,380万 |
| 3DK | 10件 | 1,290万 | 737万 | 1,788万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.7万円で、1-2階（17.0万円）と比べて18.7万円（+110.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
17万/㎡
3階以上
9件
35.7万/㎡
最上層と最下層の差: +18.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市御幸町6-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年12月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 29.36m² ～ 51.51m² |
| 分譲会社 | 美栄建設 |
| 施工会社 | 飯田建設工業 |
| 管理会社 | 川嶋建築事務所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
所沢駅
西武池袋線 / 西武新宿線
🚉
徒歩8分
西所沢駅
西武池袋線 / 西武狭山線
学区情報
小学校
所沢小学校
中学校
所沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン第２所沢 | 1981 | 12戸 | 37.1万 | 1,090万 |
| 所沢パークホームズ | 1999 | 77戸 | 55.4万 | 3,280万 |
| サンライズ所沢 | 1981 | 30戸 | 36.6万 | 1,680万 |
| エクセルシオール所沢 | 1999 | 97戸 | 63.8万 | 3,980万 |
| MAC所沢コート | 1990 | 63戸 | 33.1万 | 580万 |
| エレガンス所沢 | 1983 | 27戸 | 41.3万 | 1,990万 |
| グラシスタワー所沢 | 1999 | 200戸 | 80.1万 | 6,180万 |
| セザール第二所沢 | 1991 | 32戸 | 29.3万 | 1,580万 |
| コスモフォーラム所沢 | 2005 | 80戸 | 57.2万 | 4,490万 |
| 東急ドエルコンセールタワー所沢 | 1995 | 253戸 | 75.5万 | 4,799万 |
| リビオ所沢 | 2022 | 95戸 | 88.7万 | 3,480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | - | 42.1万 | 37.1万 |
| 3DK | 17.2万 | 15.6万 | - | 38.4万 | 32.2万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,090万 | 37.13万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,380万 | 47.01万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,090万 | 37.13万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.74万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.5万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.5万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.74万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.68万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.44万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 780万 | 17.89万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 680万 | 15.6万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 830万 | 16.12万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 890万 | 17.28万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 930万 | 18.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額82,143円。2LDKなら月額82,143円が相場です。
1LDK
50,000〜58,000円
53,667円
2LDK
75,000〜90,000円
82,143円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
4件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 71,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,924円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,924円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2014年1月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,322円/㎡ |
| 2013年7月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2013年7月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2013年7月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2013年11月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2013年11月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,533円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。