コスモ新所沢公園通り
埼玉県所沢市弥生町1874-1 | 築24年 | 46戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20092011201520192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.2万/㎡から2022年は35.1万/㎡へ、13年間で2.5%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.0万円/㎡
レンジ
45.1〜61.0万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.423
補正係数 ×1.423
代表面積 71.7㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 312件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均2,506万円です。4LDKが最も高く平均2,971万円、3LDKは平均2,506万円です。
3LDK
2,506万
11件
4LDK
2,971万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,506万 | 2,149万 | 2,920万 |
| 4LDK | 3件 | 2,971万 | 2,806万 | 3,212万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.1万円で、1-3階（32.5万円）と比べて0.6万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
32.5万/㎡
4-7階
9件
33.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市弥生町1874-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年9月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 67.26m² ～ 91.40m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
新所沢駅
西武新宿線
学区情報
小学校
美原小学校
中学校
美原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ新所沢公園通り | 2002 | 46戸 | 35.4万 | 2,380万 |
| ガーデンソシアメイツ新所沢 | 2018 | 106戸 | 58.1万 | 4,980万 |
| 太陽マンション | 1973 | 6戸 | 7.8万 | 680万 |
| ジュネス新所沢 | 1990 | 9戸 | 30.7万 | 380万 |
| レクセルマンション新所沢 | 2000 | 40戸 | 35.6万 | 2,850万 |
| ライオンズマンション新所沢 | 1996 | 57戸 | 34.9万 | 1,980万 |
| サーパス新所沢弥生町 | 2001 | 50戸 | 51.8万 | 4,280万 |
| グリーンヒル新所沢 | 1974 | 15戸 | 16.0万 | 580万 |
| 新所沢サンハイツ | 1974 | 25戸 | 23.6万 | 1,990万 |
| グランステイツ新所沢 | 1999 | 33戸 | 35.4万 | 2,580万 |
| 新所沢グリーンハイツ | 1974 | 86戸 | 24.4万 | 980万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2015 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 35.9万 | 34.2万 | 30.9万 | 30.9万 | 30.9万 | 31.6万 | 35.1万 |
| 4LDK | 34.2万 | - | - | - | - | 31.2万 | 31.2万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.39万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.74万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.73万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.76万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 31.24万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.42万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.93万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 31.24万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.93万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.93万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.18万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.94万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.88万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 34.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。