西武小手指ハイツＪ棟

埼玉県所沢市小手指町3丁目16-1 | 築42年 | 127戸

推定相場

西武小手指ハイツＪ棟

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2018202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の31万/㎡から2025年は25.7万/㎡へ、7年間で17.0%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では24.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の118,333円から2018年には99,000円へ、16.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

14.2万円/㎡

レンジ

12.1〜16.3万円/㎡

市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×0.381

代表面積 78.37㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 312件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

21件

2,193万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	2,193万	1,775万	2,643万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.1万円で、1-3階（29.1万円）と比べて10.0万円（+34.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

29.1万/㎡

12件

4-7階

33万/㎡

9件

8階以上

39.1万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +10.0万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県所沢市小手指町3丁目16-1
築年月	1984年12月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	127戸
専有面積	67.73m² ～ 99.89m²
分譲会社	西武不動産
施工会社	西武建設
管理会社	三興管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小手指駅

西武池袋線

徒歩2分

学区情報

小学校

北野小学校

中学校

北野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西武小手指ハイツＪ棟	1984	127戸	23.8万	1,880万
西武小手指ハイツＫ棟	1984	136戸	29.0万	2,580万
西武小手指ハイツＨ棟	1998	88戸	46.8万	3,980万
西武小手指ハイツＩ棟	1999	55戸	46.4万	3,499万
西武小手指ハイツＬ棟	1982	120戸	39.4万	2,690万
西武小手指ハイツＮ棟	1983	71戸	30.6万	2,250万
西武小手指ハイツＰ棟	1980	96戸	40.2万	2,760万
西武小手指ハイツＭ棟	1983	139戸	30.2万	2,380万
西武小手指ハイツＱ棟	1983	76戸	28.9万	2,180万
西武小手指ハイツＣ棟	1978	119戸	28.1万	2,280万
コープ所沢	1976	70戸	14.3万	840万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2023	2024	2025
3LDK	31.0万	35.0万	29.7万	25.7万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,880万	23.83万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.12万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.1万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.75万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.71万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	90㎡〜	3,098万	33.56万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.64万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.12万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,300万	29.16万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.82万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,699万	34.44万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,799万	35.72万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.03万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,899万	36.99万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	90㎡〜	2,280万	24.7万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,790万	37.76万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,899万	36.99万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.46万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,990万	40.47万/㎡
2023年11月	低層	4SLDK	90㎡〜	2,280万	24.7万/㎡
2023年11月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,580万	34.88万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,599万	33.17万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,290万	30.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額102,429円。3LDKなら月額102,429円が相場です。

2LDK

100,000円

99,000〜103,000円

3LDK

102,429円

85,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

10件

10〜15万

8件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	高層	2LDK	65㎡〜	99,000円	1,493円/㎡
2017年4月	高層	2LDK	65㎡〜	99,000円	1,493円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,217円/㎡
2017年12月	高層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,388円/㎡
2017年10月	高層	2LDK	65㎡〜	99,000円	1,493円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,217円/㎡
2016年9月	高層	3LDK	85㎡〜	98,000円	1,110円/㎡
2016年9月	高層	3LDK	85㎡〜	90,000円	1,019円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,555円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,690円/㎡
2016年11月	高層	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,191円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,352円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	85㎡〜	85,000円	963円/㎡
2015年2月	高層	3LDK	85㎡〜	98,000円	1,110円/㎡
2015年11月	低層	2LDK	80㎡〜	103,000円	1,244円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,416円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,359円/㎡
2014年11月	高層	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,246円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。