西武小手指ハイツＲ棟

埼玉県所沢市小手指町3丁目19-1 | 築46年 | 96戸

推定相場

西武小手指ハイツＲ棟

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20142017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23万/㎡から2025年は25.5万/㎡へ、11年間で11.2%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では33.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201320162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2017年には90,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

14.2万円/㎡

レンジ

12.1〜16.3万円/㎡

市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×0.381

代表面積 71.33㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 312件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・16件）で、平均2,332万円です。1LDKが最も高く平均2,675万円、4LDKは平均2,284万円です。

1LDK

3件

2,675万

3LDK

16件

2,332万

4LDK

10件

2,284万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	2,675万	1,854万	3,220万
3LDK	16件	2,332万	1,923万	2,924万
4LDK	10件	2,284万	2,030万	2,576万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.8万円で、1-3階（31.2万円）と比べて2.6万円（+8.3%）高くなっています。

1-3階

31.2万/㎡

11件

4-7階

33.8万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県所沢市小手指町3丁目19-1
築年月	1980年10月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	96戸
専有面積	67.73m² ～ 99.89m²
分譲会社	西武不動産
施工会社	西武建設
管理会社	三興管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小手指駅

西武池袋線

徒歩3分

学区情報

小学校

北野小学校

中学校

北野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西武小手指ハイツＲ棟	1980	96戸	25.5万	2,070万
西武小手指ハイツＰ棟	1980	96戸	40.2万	2,760万
西武小手指ハイツＴ棟	1983	79戸	31.2万	2,780万
西武小手指ハイツＱ棟	1983	76戸	28.9万	2,180万
ヴィルヌーブ小手指パークス	1998	44戸	56.0万	4,780万
西武小手指ハイツＮ棟	1983	71戸	30.6万	2,250万
西武小手指ハイツＬ棟	1982	120戸	39.4万	2,690万
西武小手指ハイツＫ棟	1984	136戸	29.0万	2,580万
西武小手指ハイツＭ棟	1983	139戸	30.2万	2,380万
西武小手指ハイツＪ棟	1984	127戸	23.8万	1,880万
西武小手指ハイツＨ棟	1998	88戸	46.8万	3,980万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
4LDK	23.7万	26.1万	23.2万	-	-	29.5万	25.8万	25.5万
3LDK	-	-	37.1万	32.7万	34.1万	35.3万	37.4万	-
1LDK	-	-	-	-	-	51.6万	48.5万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	4LDK	80㎡〜	2,070万	25.52万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	70㎡〜	2,698万	38.24万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,698万	38.24万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,630万	38.29万/㎡
2024年3月	中層	1LDK	70㎡〜	3,460万	48.51万/㎡
2024年2月	低層	4LDK	90㎡〜	2,380万	25.23万/㎡
2024年1月	低層	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.29万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,460万	35.81万/㎡
2023年8月	中層	1SLDK	70㎡〜	3,980万	55.8万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.72万/㎡
2023年7月	低層	4LDK	90㎡〜	2,680万	28.41万/㎡
2023年4月	低層	4LDK	90㎡〜	2,880万	30.53万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,198万	30.82万/㎡
2023年11月	中層	1LDK	70㎡〜	3,680万	51.6万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.31万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.31万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.37万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.77万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,299万	32.24万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,299万	32.24万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,399万	33.64万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,699万	37.84万/㎡
2018年1月	中層	4LDK	80㎡〜	1,880万	23.17万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,599万	36.44万/㎡
2017年9月	中層	4LDK	80㎡〜	2,180万	26.87万/㎡
2017年3月	中層	4LDK	80㎡〜	2,180万	26.87万/㎡
2017年10月	中層	4LDK	80㎡〜	1,999万	24.64万/㎡
2016年7月	低層	4LDK	80㎡〜	1,950万	23.69万/㎡
2014年8月	低層	1LDK	70㎡〜	1,580万	22.16万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.14万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額74,286円。

3LDK

74,286円

65,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,275円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	946円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	946円/㎡
2013年8月	低層	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,063円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,135円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,165円/㎡
2013年12月	低層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,004円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。