ユアコート小手指パークフロント
埼玉県所沢市小手指町4丁目14-1 | 築21年 | 42戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
200920112013201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.5万/㎡から2025年は50.2万/㎡へ、16年間で21.1%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.4万円/㎡
レンジ
46.3〜56.6万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×1.308
補正係数 ×1.308
代表面積 75.75㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 325件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均3,611万円です。4LDKが最も高く平均4,144万円、3LDKは平均3,611万円です。
3LDK
3,611万
14件
4LDK
4,144万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 3,611万 | 2,971万 | 4,755万 |
| 4LDK | 3件 | 4,144万 | 3,849万 | 4,500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.3万円で、1-3階（38.3万円）と比べて1.0万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
38.3万/㎡
4-7階
11件
39.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市小手指町4丁目14-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-06（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 72.41m² ～ 89.57m² |
| 分譲会社 | 西武不動産販売 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 西武不動産販売 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
小手指駅
西武池袋線
学区情報
小学校
北野小学校
中学校
北野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユアコート小手指パークフロント | 2005 | 42戸 | 50.2万 | 4,500万 |
| シャインハイツ小手指 | 1998 | 22戸 | 47.4万 | 2,790万 |
| 西武小手指ハイツＭ棟 | 1983 | 139戸 | 30.2万 | 2,380万 |
| レーベン小手指REVOLVE | 2016 | - | - | - |
| 西武小手指ハイツＰ棟 | 1980 | 96戸 | 40.2万 | 2,760万 |
| 西武小手指ハイツＬ棟 | 1982 | 120戸 | 39.4万 | 2,690万 |
| 西武小手指ハイツＲ棟 | 1980 | 96戸 | 25.5万 | 2,070万 |
| ヴィルヌーブ小手指パークス | 1998 | 44戸 | 56.0万 | 4,780万 |
| 西武小手指ハイツＫ棟 | 1984 | 136戸 | 29.0万 | 2,580万 |
| セザール小手指 | 1995 | 41戸 | 30.6万 | 1,899万 |
| 西武小手指ハイツＮ棟 | 1983 | 71戸 | 30.6万 | 2,250万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 89.57㎡ | 44.4万円 | 4LDK | - | 北 |
所沢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,501円 | 1,452 |
| 1DK/1LDK | 8.2万円 | 2,197円 | 420 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,500円 | 401 |
| 2LDK | 9.5万円 | 1,706円 | 229 |
| 3LDK+ | 8.3万円 | 1,464円 | 352 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 37.9万 | 35.5万 | - | - | - | - | - | 50.2万 |
| 3LDK | 37.0万 | - | 35.1万 | 34.4万 | 44.2万 | 41.4万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,500万 | 50.24万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.59万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.95万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.89万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.89万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.42万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 34.39万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.35万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.39万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.7万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.51万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 33.62万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 37.85万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.76万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,960万 | 40.6万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 34.33万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.02万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。