セザール小手指ガーデン

埼玉県所沢市小手指町2丁目3-2 | 築32年 | 38戸

推定相場

セザール小手指ガーデン

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.6万/㎡から2025年は21.2万/㎡へ、12年間で25.6%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では41.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.0万円/㎡

レンジ

34.9〜47.2万円/㎡

市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.101

代表面積 55.75㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 312件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・31件）で、平均1,801万円です。3LDKが最も高く平均1,801万円、2SDKは平均1,253万円です。

2SDK

3件

1,253万

3DK

2件

1,744万

3LDK

31件

1,801万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	3件	1,253万	1,062万	1,603万
3DK	2件	1,744万	1,563万	1,924万
3LDK	31件	1,801万	1,470万	2,614万

物件概要

所在地	埼玉県所沢市小手指町2丁目3-2
築年月	1994年8月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	38戸
専有面積	48.92m² ～ 61.28m²
分譲会社	セザール
施工会社	鉄建建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小手指駅

西武池袋線

徒歩6分

学区情報

小学校

北野小学校

中学校

北野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール小手指ガーデン	1994	38戸	21.2万	1,100万
西武小手指ハイツＡ棟	1979	80戸	27.5万	1,900万
西武小手指ハイツＧ棟	1977	120戸	24.5万	1,880万
西武小手指ハイツD棟	1977	-	-	-
西武小手指ハイツE棟	1977	-	-	-
みどり野マンションＢ	1978	30戸	16.3万	1,150万
みどり野マンションＦ	1978	40戸	-	-
みどり野マンションＤ号	1978	38戸	15.7万	980万
みどり野マンションＡ	1978	30戸	19.5万	1,380万
ブリリア小手指	2004	102戸	48.6万	4,880万
西武小手指ハイツＩ棟	1999	55戸	46.4万	3,499万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

32件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	29.7万	28.0万	-	30.1万	30.1万	35.5万	40.9万	-
3DK	-	-	27.0万	-	-	45.0万	-	-
2SDK	-	22.3万	18.9万	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,100万	21.23万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	55㎡〜	2,280万	40.9万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	55㎡〜	1,680万	30.14万/㎡
2023年6月	低層	2SLDK	50㎡〜	1,690万	32.61万/㎡
2023年4月	低層	3DK	45㎡〜	2,199万	44.96万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	50㎡〜	2,199万	42.42万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	55㎡〜	1,680万	30.14万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	55㎡〜	2,180万	39.11万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	55㎡〜	1,780万	31.93万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	55㎡〜	1,580万	28.35万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	55㎡〜	1,680万	30.14万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	55㎡〜	1,680万	30.14万/㎡
2019年9月	低層	3DK	50㎡〜	1,399万	26.99万/㎡
2019年1月	中層	2SDK	50㎡〜	980万	18.91万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	55㎡〜	1,499万	26.06万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	55㎡〜	1,499万	26.06万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	50㎡〜	1,550万	28.49万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	50㎡〜	1,600万	29.41万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	50㎡〜	1,600万	29.41万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	50㎡〜	1,700万	31.25万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	55㎡〜	1,600万	27.81万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	55㎡〜	1,550万	26.94万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	55㎡〜	1,490万	26.73万/㎡
2018年11月	中層	2SDK	50㎡〜	980万	18.91万/㎡
2018年10月	低層	2SDK	55㎡〜	1,480万	25.73万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	50㎡〜	1,800万	33.09万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	55㎡〜	1,800万	31.29万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	55㎡〜	1,488万	26.69万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	55㎡〜	1,490万	26.73万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	55㎡〜	1,540万	27.63万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	50㎡〜	1,700万	31.25万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	55㎡〜	1,700万	29.55万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	50㎡〜	1,700万	31.25万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	55㎡〜	1,540万	27.63万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,540万	25.14万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,340万	21.87万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.41万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,390万	22.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年6月	低層	3DK	55㎡〜	89,000円	1,547円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。