グランコート航空公園
埼玉県所沢市宮本町2丁目23-36 | 築24年 | 47戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
200920132017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の31.1万/㎡から2024年は44.9万/㎡へ、15年間で44.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.7万円/㎡
レンジ
30.5〜50.9万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.093
補正係数 ×1.093
代表面積 82.6㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 312件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・13件）で、平均2,479万円です。4LDKが最も高く平均3,102万円、3LDKは平均2,479万円です。
3LDK
2,479万
13件
4LDK
3,102万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,479万 | 1,893万 | 3,106万 |
| 4LDK | 11件 | 3,102万 | 2,311万 | 3,667万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.3万円で、1-3階（32.1万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
32.1万/㎡
4-7階
15件
32.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市宮本町2丁目23-36 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 71.23m² ～ 89.93m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 佐伯工務店 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
航空公園駅
西武新宿線
学区情報
小学校
所沢市立明峰小学校
中学校
所沢市立所沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート航空公園 | 2002 | 47戸 | 41.9万 | 3,180万 |
| ローヤルシティ航空公園 | 2007 | 27戸 | 41.4万 | 2,980万 |
| 所沢ハイツ | 1974 | 8戸 | - | - |
| レクシオ所沢 | 2007 | 31戸 | 54.1万 | 2,999万 |
| プライマリーヴェール航空公園 | 2002 | 50戸 | 47.6万 | 4,180万 |
| ガーデンパーク西所沢 | 1997 | 38戸 | 41.9万 | 2,180万 |
| アーバンコート所沢 | 1998 | 16戸 | 32.5万 | 1,890万 |
| ヴェルディーク所沢 | 2014 | 47戸 | 49.5万 | 3,380万 |
| アンビエンス西所沢 | 2006 | 38戸 | 42.9万 | 3,300万 |
| レーベンハイム所沢 | 1997 | 30戸 | 56.2万 | 2,899万 |
| ライオンズクオーレ所沢元町 | 2010 | 63戸 | 63.3万 | 5,180万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 31.3万 | 30.4万 | 30.0万 | 24.0万 | 34.9万 | 32.7万 | 41.9万 |
| 4LDK | 30.1万 | - | 35.4万 | 33.5万 | 33.5万 | 38.0万 | 35.4万 | 47.8万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.94万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,298万 | 47.8万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.37万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.67万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 37.98万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.87万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.49万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.96万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.36万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.35万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.49万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37.01万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.35万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.36万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29.02万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.35万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.49万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,150万 | 35.39万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.35万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31.28万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.11万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 19.66万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.11万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,770万 | 31.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,531円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。