下戸田のマンション相場
埼玉県戸田市下戸田 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県戸田市下戸田のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.3万円（成約73件、前年比-25.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価57.6万円に対し、築45年は33.4万円。築年による価格差は最大161%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
57.6万/㎡
築15年
8件
58.8万/㎡
築20年
11件
58.5万/㎡
築25年
16件
46.3万/㎡
築30年
12件
41.6万/㎡
築35年
4件
38.3万/㎡
築40年
3件
22.5万/㎡
築45年
12件
33.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。３ＤＫの平均価格は1,887万円。
１ＤＫ
6件
844万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,361万円
１ＬＤＫ
6件
1,553万円
１Ｒ
6件
671万円
２ＤＫ
4件
1,436万円
１Ｋ
17件
917万円
３ＬＤＫ
17件
3,505万円
３ＤＫ
3件
1,887万円
平均㎡単価
33.3万/㎡
前年比 ▼25.5%
平均価格
1,537万円
取引実績
73件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.4万円から2025年は㎡31.4万円へ、17年間で3.1%下落（年平均-0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
33
築16-20年
34
築21-25年
42
築26-30年
35
築31年以上
28
間取り別の相場
１Ｋ
662万円
17件
３ＬＤＫ
2,400万円
17件
１ＤＫ
652万円
6件
１ＬＤＫ
1,323万円
6件
１Ｒ
573万円
6件
４ＬＤＫ
3,167万円
6件
２ＤＫ
1,210万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,033万円
3件
３ＤＫ
1,167万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
590万円
40㎡〜
・１ＤＫ
14.8万/㎡
2025年第3四半期
630万円
20㎡〜
・１Ｒ
31.5万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
37.8万/㎡
2025年第2四半期
610万円
20㎡〜
・１Ｒ
30.5万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.3万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
35㎡〜
・２ＤＫ
37.1万/㎡
2025年第2四半期
550万円
20㎡〜
・１Ｒ
27.5万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.6万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
築未改装年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
44.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下戸田のマンション一覧（12棟）
ルネ戸田公園
築37年
| 10階建
| 37戸
3,780万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買44件
アーバンコート戸田公園
築31年
| 12階建
| 24戸
2,898万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買38件
スカイコート戸田公園3
築31年
| 8階建
| 31戸
690万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買29件
スカイコート戸田公園4
築34年
| 5階建
| 20戸
700万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買23件
コスモ戸田公園エクシード
築28年
| 7階建
| 35戸
4,998万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買19件
戸田パークヒルズ
築35年
| 8階建
| 15戸
1,980万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買9件
わらびハイツ
築48年
| 8階建
| 57戸
売買0件
スカイコート戸田公園第3
築31年
| 8
| 31戸
売買0件
スカイラーク蕨
築50年
| 10階建
| 83戸
売買0件
カテリーナ戸田公園2
築32年
| 9階建
| 26戸
売買0件
サンハイツ戸田公園
築40年
| 7階建
| 56戸
売買0件
グリーンパーク蕨
築31年
| 4階建
| 27戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
下戸田には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
コスモ戸田公園アーバンフォルム
市場環境（戸田市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-221人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得414万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 135,243 | - |
| 2017 | 138,738 | - |
| 2019 | 140,642 | +526 |
| 2021 | 141,324 | +363 |
| 2023 | 142,163 | -186 |
| 2024 | 142,070 | -681 |
所得: 平均414万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
戸田市のマンションマップ
戸田市内のエリアランキング
下戸田は戸田市内17地区中12位（上位29%）。
単価33.3万/㎡。
1つ上の笹目北町とは7%の差。
中価格帯（7〜12位）