スカイコート戸田公園4
埼玉県戸田市下戸田2丁目12-13 | 築34年 | 20戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20152017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の32.3万/㎡から2026年は43.9万/㎡へ、11年間で35.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では11.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の41,000円から2026年には55,000円へ、34.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.6万円/㎡
レンジ
31.2〜52.0万円/㎡
市区町村ベースライン 53.5万円/㎡
補正係数 ×0.778
補正係数 ×0.778
代表面積 17.01㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 393件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
962万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 23件 | 962万 | 631万 | 1,508万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.0万円で、1-2階（38.9万円）と比べて8.1万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
16件
38.9万/㎡
3階以上
7件
47万/㎡
最上層と最下層の差: +8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市下戸田2丁目12-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-03（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 16.39m² ～ 19.09m² |
| 分譲会社 | 柴田商事 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | スカイ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
戸田公園駅
JR埼京線
🚉
徒歩28分
西川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
戸田東小学校
中学校
戸田東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート戸田公園4 | 1992 | 20戸 | 41.6万 | 700万 |
| アーバンコート戸田公園 | 1995 | 24戸 | 50.4万 | 2,898万 |
| カテリーナ戸田公園2 | 1994 | 26戸 | - | - |
| ライオンズ戸田公園ビューティスフォート | 2008 | 29戸 | 55.0万 | 3,580万 |
| ライオンズ戸田公園アーティスフォート | 2008 | 48戸 | 69.4万 | 4,170万 |
| 戸田パークヒルズ | 1991 | 15戸 | 43.1万 | 1,980万 |
| サンハイツ戸田公園 | 1986 | 56戸 | - | - |
| レーベンハイム戸田公園 | 1998 | 17戸 | 57.7万 | 3,480万 |
| マンション戸田橋 | 1974 | 152戸 | - | - |
| ルネ戸田公園 | 1989 | 37戸 | 35.4万 | 3,780万 |
| オーベル戸田公園 | 1998 | 48戸 | 58.9万 | 5,820万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 700万円 | 16.83㎡ | 41.6万円 | 1K | - | 北東 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
22件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 34.0万 | 44.9万 | 56.7万 | 41.5万 | 34.6万 | 49.8万 | 51.9万 | 43.9万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 700万 | 41.6万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 990万 | 51.87万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 38.22万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 990万 | 51.87万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 49.77万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 30.39万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 700万 | 36.67万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 700万 | 36.67万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 740万 | 44.8万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 740万 | 38.77万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 780万 | 40.86万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 990万 | 60.41万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 870万 | 53.08万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 610万 | 31.96万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,030万 | 62.85万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 500万 | 30.51万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 890万 | 54.31万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 34.05万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 34.05万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 35.28万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 500万 | 29.4万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 35.28万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 500万 | 29.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（111件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額44,730円。1Kなら月額44,730円が相場です。
ワンルーム
38,700〜55,000円
43,101円
1R
39,000〜72,000円
43,771円
1K
38,000〜58,000円
44,730円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
98件
5〜8万
13件
全 111 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,307円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 44,715円 | 2,342円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 44,800円 | 2,347円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 44,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 42,715円 | 2,538円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 42,800円 | 2,543円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 42,800円 | 2,543円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,090円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,715円 | 2,929円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,800円 | 2,935円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,057円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 43,715円 | 2,290円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,410円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 2,986円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,913円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,318円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,362円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,057円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 10㎡〜 | 43,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,209円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,763円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,362円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,357円/㎡ |
他 81 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。