スカイコート戸田公園3の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2009201120142016202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の48.5万/㎡から2026年は41.6万/㎡へ、17年間で14.2%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は44,000〜44,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.5%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の86%・24件）で、平均922万円です。1Kが最も高く平均969万円、1Rは平均922万円です。

1R 24件 922万円

1K 4件 969万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	24件	922万	547万	1,352万
1K	4件	969万	853万	1,106万

階数別の㎡単価

1-3階 37.5万/㎡ 10件

4-7階 38.3万/㎡ 17件

8階以上 37.2万/㎡ 2件

物件概要

所在地	埼玉県戸田市下戸田2丁目13-17
築年月	1995-08（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	31戸
専有面積	16.50m² ～ 16.90m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	上新建業
管理会社	スカイサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

戸田公園駅

JR埼京線

徒歩11分

学区情報

小学校

戸田東小学校

中学校

戸田東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート戸田公園3	1995	31戸	40.8万	690万
ルネサンス戸田公園	2014	56戸	-	-
ルネ戸田公園	1989	37戸	35.4万	3,780万
戸田パークヒルズ	1991	15戸	43.1万	1,980万
ヴェルディーク戸田公園	2013	26戸	64.5万	3,980万
スカイコート戸田公園第3	1995	31戸	-	-
アーバンコート戸田公園	1995	24戸	50.4万	2,898万
ライオンズ戸田公園ビューティスフォート	2008	29戸	55.0万	3,580万
サンハイツ戸田公園	1986	56戸	-	-
ライオンズ戸田公園アーティスフォート	2008	48戸	69.4万	4,170万
スカイコート戸田公園4	1992	20戸	41.6万	700万

売買データ分析（29件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019	2020	2024	2025	2026
1R	33.4万	35.5万	35.5万	36.7万	39.4万	42.0万	37.3万	41.6万
1K	-	-	40.8万	40.2万	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1R	15㎡〜	690万	40.83万/㎡
2026年3月	中層	1R	15㎡〜	698万	41.31万/㎡
2026年2月	中層	1R	15㎡〜	720万	42.61万/㎡
2025年1月	中層	1R	15㎡〜	630万	37.28万/㎡
2024年6月	中層	1R	15㎡〜	650万	38.47万/㎡
2024年4月	中層	1R	15㎡〜	830万	49.12万/㎡
2024年10月	低層	1R	15㎡〜	650万	38.47万/㎡
2020年2月	低層	ー	15㎡〜	520万	31.52万/㎡
2020年10月	高層	1R	15㎡〜	650万	39.4万/㎡
2019年7月	中層	1R	15㎡〜	620万	36.69万/㎡
2019年6月	中層	1K	15㎡〜	650万	38.47万/㎡
2019年5月	中層	1K	15㎡〜	710万	42.02万/㎡
2016年1月	低層	1R	15㎡〜	600万	35.51万/㎡
2016年11月	中層	1K	15㎡〜	730万	43.2万/㎡
2016年10月	高層	1K	15㎡〜	650万	38.47万/㎡
2015年7月	低層	1R	15㎡〜	600万	35.51万/㎡
2015年6月	低層	1R	15㎡〜	600万	35.51万/㎡
2015年1月	低層	1R	15㎡〜	600万	35.51万/㎡
2015年12月	低層	1R	15㎡〜	600万	35.51万/㎡
2014年4月	低層	1R	15㎡〜	600万	35.51万/㎡
2014年2月	高層	1R	15㎡〜	530万	31.37万/㎡
2013年1月	高層	1R	15㎡〜	320万	18.94万/㎡
2011年9月	中層	1R	15㎡〜	500万	30.31万/㎡
2011年7月	低層	1R	15㎡〜	760万	46.07万/㎡
2011年10月	高層	1R	15㎡〜	590万	34.92万/㎡
2010年9月	低層	1R	15㎡〜	760万	46.07万/㎡
2010年4月	高層	1R	15㎡〜	690万	40.83万/㎡
2010年1月	中層	1R	15㎡〜	550万	32.55万/㎡
2009年1月	中層	1R	15㎡〜	800万	48.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（94件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の66%）で、平均月額44,674円。1Kなら月額45,375円が相場です。

ワンルーム 44,674円 41,000〜52,000円

1R 43,513円 42,000〜45,500円

1K 45,375円 41,000〜49,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 89件

5〜8万 5件

全 94 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,970円/㎡
2025年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	44,500円	2,633円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,663円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	41,500円	2,515円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,500円	2,515円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	43,500円	2,574円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,663円/㎡
2024年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,958円/㎡
2024年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,970円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,604円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	43,500円	2,574円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	41,000円	2,485円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,663円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,604円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	43,500円	2,574円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,899円/㎡
2023年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,970円/㎡
2023年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,544円/㎡
2023年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,018円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,899円/㎡
2022年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,663円/㎡
2022年6月	低層	1K	15㎡〜	41,000円	2,485円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	41,000円	2,426円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,500円	2,516円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,500円	2,515円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,604円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,605円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,663円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	41,000円	2,412円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	41,000円	2,485円/㎡

他 64 件