氷川町のマンション相場
埼玉県戸田市氷川町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県戸田市氷川町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.4万円（成約32件、前年比+3.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価56.2万円に対し、築30年は40.9万円。築年による価格差は最大37%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
56.2万/㎡
築10年
3件
52.2万/㎡
築15年
8件
44.1万/㎡
築20年
6件
43.9万/㎡
築25年
9件
44.9万/㎡
築30年
3件
40.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。４ＬＤＫの平均価格は3,641万円。
３ＬＤＫ
21件
3,399万円
２ＬＤＫ
3件
3,659万円
１ＬＤＫ
2件
2,856万円
４ＬＤＫ
4件
3,641万円
平均㎡単価
32.4万/㎡
前年比 ▲3.2%
平均価格
2,409万円
取引実績
32件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
2008201220152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.8万円から2026年は㎡29.1万円へ、18年間で13.9%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
35
築11-15年
27
築16-20年
28
築21-25年
34
築26-30年
37
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,462万円
21件
４ＬＤＫ
2,525万円
4件
２ＬＤＫ
2,467万円
3件
１ＬＤＫ
1,950万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
29.1万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
38.2万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5万/㎡
2023年第1四半期
2,000万円
築未改装年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
氷川町のマンション一覧（3棟）
市場環境（戸田市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-221人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得414万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 135,243 | - |
| 2017 | 138,738 | - |
| 2019 | 140,642 | +526 |
| 2021 | 141,324 | +363 |
| 2023 | 142,163 | -186 |
| 2024 | 142,070 | -681 |
所得: 平均414万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
戸田市のマンションマップ
戸田市内のエリアランキング
氷川町は戸田市内17地区中14位（上位18%）。
単価32.4万/㎡。
1つ上の美女木とは3%の差。