ヒューマンスクエア戸田公園

埼玉県戸田市氷川町1丁目6-15 | 築27年 | 85戸

推定相場

ヒューマンスクエア戸田公園

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20092012201520192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の32万/㎡から2025年は44.4万/㎡へ、16年間で38.5%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では24.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

46.3万円/㎡

レンジ

37.1〜55.6万円/㎡

市区町村ベースライン 53.6万円/㎡
補正係数 ×0.864

代表面積 70.86㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 396件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・66件）で、平均3,399万円です。4LDKが最も高く平均4,371万円、3LDKは平均3,399万円です。

3LDK

66件

3,399万

4LDK

5件

4,371万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	66件	3,399万	2,373万	4,292万
4LDK	5件	4,371万	3,444万	6,552万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は33.6万円で、1-5階（30.3万円）と比べて3.3万円（+10.9%）高くなっています。

1-5階

30.3万/㎡

51件

6-10階

33.6万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県戸田市氷川町1丁目6-15
築年月	1999-06（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	85戸
専有面積	66.00m² ～ 88.55m²
分譲会社	ヒューマンランド高弥建設
施工会社	東急建設淺沼組高弥建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

戸田駅

JR埼京線

徒歩18分

🚉

戸田公園駅

JR埼京線

徒歩20分

学区情報

小学校

新曽小学校

中学校

新曽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヒューマンスクエア戸田公園	1999	85戸	44.4万	3,180万
レーベンハイム戸田公園ピュアフィールド	2002	39戸	38.9万	2,088万
ヒューマンスクエア戸田ヴィラシア	2004	62戸	-	-
リスティア戸田ブリシアコート	2025	50戸	102.5万	6,680万
ウィズ戸田公園さくらの杜	2005	114戸	-	-
トダレジデンス	2010	122戸	-	-
サーパス戸田公園	1991	90戸	32.9万	3,480万
プリンスハイツ戸田	1996	18戸	-	-
ヒューマンスクエア戸田公園ロルージュ	2002	31戸	28.6万	2,580万
ヴェレーナ戸田公園テラス	2021	79戸	66.8万	4,600万
ソフィア戸田	1996	43戸	-	-

売買データ分析（72件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

40件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2020	2024	2025
3LDK	29.0万	31.5万	31.7万	34.4万	30.7万	35.7万	42.5万	44.4万
4LDK	-	26.3万	-	-	-	-	-	-

全 72 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	高層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.35万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.31万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.53万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.54万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.77万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,560万	36.13万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.27万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.68万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.68万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.36万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.32万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.72万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,300万	32.46万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.32万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.87万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.96万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.87万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,800万	25.24万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.84万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,460万	34.72万/㎡
2015年8月	低層	4LDK	75㎡〜	1,960万	26.09万/㎡
2015年6月	低層	4LDK	75㎡〜	2,000万	26.62万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.85万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.84万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.43万/㎡
2015年11月	低層	4LDK	75㎡〜	1,960万	26.09万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,090万	29.86万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.99万/㎡
2014年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,099万	29.99万/㎡
2014年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,099万	29.63万/㎡
2014年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,188万	30.88万/㎡
2014年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,188万	31.26万/㎡
2014年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,298万	32.44万/㎡
2014年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,298万	32.83万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.85万/㎡
2014年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.59万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,550万	23.36万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.68万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,990万	28.43万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.99万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,650万	24.86万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,990万	28.3万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.84万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.82万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.33万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.2万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.34万/㎡
2014年10月	高層	3LDK	70㎡〜	1,999万	28.56万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,840万	27.73万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。