ヴェラハイツ戸田公園

埼玉県戸田市本町3丁目6-8 | 築30年 | 62戸

推定相場

ヴェラハイツ戸田公園

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20102014201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の41.7万/㎡から2025年は56.5万/㎡へ、15年間で35.5%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

67.2万円/㎡

レンジ

57.1〜77.3万円/㎡

市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.214

代表面積 67.9㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 245件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

26件

3,689万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	26件	3,689万	2,977万	4,371万

階数別の㎡単価

1-3階

42.3万/㎡

20件

4-7階

39万/㎡

6件

物件概要

所在地	埼玉県戸田市本町3丁目6-8
築年月	1996年7月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	62戸
専有面積	65.52m² ～ 77.18m²
分譲会社	ヨートー開発
施工会社	アイサワ工業
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

戸田公園駅

JR埼京線

徒歩7分

学区情報

小学校

戸田南小学校

中学校

戸田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェラハイツ戸田公園	1996	62戸	56.5万	3,698万
ガーラレジデンス戸田公園サクラガーデン	2016	38戸	72.7万	4,380万
コスモ戸田公園グランコート	1995	58戸	55.4万	3,599万
レーベンヴィラ戸田公園	2006	34戸	55.0万	3,980万
コスモ戸田公園グレイシャス	1999	44戸	45.4万	3,280万
戸田南町団地	1973	40戸	22.8万	1,280万
ルミナス戸田公園	1995	24戸	54.6万	3,590万
グランパサージュ戸田公園	1997	82戸	50.9万	6,480万
デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ	2015	140戸	69.6万	4,880万
グランシエロ戸田公園	2001	60戸	43.6万	3,280万
デュオ戸田公園サザンテラス	2011	26戸	49.2万	3,480万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025
3LDK	37.8万	43.0万	40.9万	51.7万	45.5万	47.7万	48.8万	56.5万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,698万	56.45万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,199万	48.83万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,390万	51.74万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,499万	53.41万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,770万	42.28万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,770万	42.28万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,199万	48.83万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.49万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,390万	51.74万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.91万/㎡
2017年1月	低層	ー	70㎡〜	3,150万	42.64万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.05万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.57万/㎡
2016年7月	高層	3LDK	70㎡〜	3,100万	41.96万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.28万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,400万	34.64万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,700万	36.55万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.57万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,700万	36.55万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,800万	37.91万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.43万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,720万	35.25万/㎡
2011年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.86万/㎡
2011年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.06万/㎡
2011年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.62万/㎡
2010年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.86万/㎡
2010年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。