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ダイヤモンドスクエア戸田公園

埼玉県戸田市本町1丁目4-16 | 築32年 | 35戸

推定相場
ダイヤモンドスクエア戸田公園
最新データ
2026年3月
売買54件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.2万円。周辺エリア平均（61.7万円）を13.7%上回って、戸田市全体の平均（53.7万円）を30.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20132015202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.2万/㎡から2026年は67.7万/㎡へ、13年間で98.0%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.0万円/㎡
レンジ
53.6〜80.4万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.211
代表面積 51.91㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 245件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・18件）で、平均3,129万円です。2LDKが最も高く平均3,129万円、ーは平均2,449万円です。
ー
2件
2,449万
1LDK
12件
2,998万
2DK
8件
2,622万
2SDK
2件
3,119万
2LDK
18件
3,129万
3DK
10件
2,992万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,449万 2,378万 2,520万
1LDK 12件 2,998万 2,580万 3,382万
2DK 8件 2,622万 2,187万 3,618万
2SDK 2件 3,119万 2,857万 3,381万
2LDK 18件 3,129万 2,630万 3,880万
3DK 10件 2,992万 2,237万 3,263万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.0万円で、1-3階（42.6万円）と比べて16.4万円（+38.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
42.6万/㎡
12件
4-7階
38万/㎡
23件
8階以上
59万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +16.4万/㎡

物件概要

所在地埼玉県戸田市本町1丁目4-16
築年月1994年1月（築32年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数35戸
専有面積50.72m² ～ 59.27m²
分譲会社ミサワホーム
施工会社真柄建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
戸田公園駅
JR埼京線
徒歩6分

学区情報

小学校
戸田南小学校
中学校
戸田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイヤモンドスクエア戸田公園 1994 35戸 70.2万 3,580万
エクセル戸田公園 1997 40戸 64.9万 4,880万
プラウド戸田公園サンクアージュ 2012 31戸 75.5万 5,490万
ヴェルステージ戸田公園 2006 35戸 72.7万 1,600万
戸田第１コーポサンキョー 1982 38戸 36.0万 1,980万
マートルコート戸田公園 1995 37戸 65.0万 4,180万
ローヤルシティ戸田公園第６ 2002 55戸 67.0万 5,480万
サニーコート戸田公園第２ 2003 47戸 63.1万 3,980万
ライオンズマンション戸田公園第５ 1998 38戸 50.3万 2,780万
オーベル戸田公園 1998 48戸 58.9万 5,820万
オーベル戸田公園弐番館 1998 37戸 74.8万 5,799万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620202023202420252026
2LDK 35.9万 43.7万 - 43.0万 65.0万 54.5万 59.0万 67.7万
1LDK - - - - - 63.7万 55.0万 -
3DK 34.4万 - 43.0万 - 55.3万 - 51.4万 -
2DK 31.4万 40.1万 - - - 58.4万 - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 3,580万 70.17万/㎡
2026年2月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 3,780万 65.23万/㎡
2025年9月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 3,880万 66.96万/㎡
2025年8月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 2,580万 49.71万/㎡
2025年7月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 2,699万 52万/㎡
2025年6月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 2,700万 52.02万/㎡
2025年6月 3〜4階 2SLDK 55㎡〜 2,980万 51.43万/㎡
2025年5月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 2,995万 57.7万/㎡
2025年4月 7〜8階 3DK 55㎡〜 2,980万 51.43万/㎡
2025年3月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 2,999万 57.78万/㎡
2025年2月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 3,150万 60.69万/㎡
2025年11月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 2,650万 51.05万/㎡
2024年8月 1〜2階 2DK 50㎡〜 2,980万 58.41万/㎡
2024年6月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 3,230万 62.23万/㎡
2024年5月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 3,300万 63.58万/㎡
2024年4月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 2,880万 55.49万/㎡
2024年3月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 3,300万 63.58万/㎡
2024年2月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 3,560万 68.58万/㎡
2024年12月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 2,780万 53.56万/㎡
2024年11月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 3,200万 61.65万/㎡
2024年10月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 3,250万 62.61万/㎡
2023年7月 3〜4階 3DK 55㎡〜 3,280万 55.34万/㎡
2023年12月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 3,580万 65.01万/㎡
2020年3月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 2,230万 42.96万/㎡
2016年9月 3〜4階 3DK 55㎡〜 2,490万 42.97万/㎡
2016年6月 3〜4階 2SDK 55㎡〜 2,580万 44.53万/㎡
2016年1月 3〜4階 2SDK 55㎡〜 2,180万 37.62万/㎡
2015年8月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 2,199万 43.12万/㎡
2015年7月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 2,330万 44.89万/㎡
2015年7月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 2,330万 45.69万/㎡
2015年6月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 2,380万 46.67万/㎡
2015年4月 5〜6階 2DK 50㎡〜 2,380万 45.85万/㎡
2015年1月 5〜6階 2DK 50㎡〜 1,780万 34.3万/㎡
2015年10月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 1,980万 38.15万/㎡
2014年4月 5〜6階 2DK 50㎡〜 1,580万 30.97万/㎡
2014年4月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 2,080万 40.07万/㎡
2014年3月 1〜2階 2DK 50㎡〜 1,580万 30.97万/㎡
2014年3月 1〜2階 3DK 50㎡〜 1,580万 30.98万/㎡
2014年3月 1〜2階 ー 50㎡〜 1,680万 32.93万/㎡
2014年2月 5〜6階 3DK 55㎡〜 1,780万 30.72万/㎡
2014年2月 5〜6階 2DK 50㎡〜 1,680万 32.37万/㎡
2014年2月 5〜6階 3SDK 55㎡〜 2,180万 37.6万/㎡
2014年2月 5〜6階 3DK 55㎡〜 2,180万 38.25万/㎡
2014年2月 3〜4階 3DK 55㎡〜 2,180万 37.62万/㎡
2014年2月 1〜2階 ー 50㎡〜 1,780万 34.89万/㎡
2014年1月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 1,880万 31.73万/㎡
2013年9月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,000万 33.75万/㎡
2013年8月 1〜2階 2DK 50㎡〜 1,480万 29.01万/㎡
2013年6月 5〜6階 3DK 55㎡〜 2,180万 36.83万/㎡
2013年6月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 1,850万 31.93万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額93,500円。
2DK
93,500円
89,000〜98,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年11月 9〜10階 2DK 55㎡〜 89,000円 1,536円/㎡
2015年10月 9〜10階 2DK 55㎡〜 98,000円 1,691円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。