レクセル北戸田
埼玉県戸田市新曽1587 | 築17年 | 33戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201120172019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の47.9万/㎡から2026年は69.8万/㎡へ、15年間で45.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.3万円/㎡
レンジ
59.5〜99.2万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.434
補正係数 ×1.434
代表面積 68.03㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 263件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・8件）で、平均4,553万円です。3LDKが最も高く平均4,553万円、2SLDKは平均3,877万円です。
2LDK
4,299万
4件
2SLDK
3,877万
7件
3LDK
4,553万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,299万 | 4,027万 | 4,741万 |
| 2SLDK | 7件 | 3,877万 | 3,754万 | 4,098万 |
| 3LDK | 8件 | 4,553万 | 3,680万 | 5,503万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.5万円で、1-3階（50.7万円）と比べて1.8万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
13件
50.7万/㎡
4-7階
6件
52.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市新曽1587 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-04（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 63.35m² ～ 91.17m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
北戸田駅
JR埼京線
学区情報
小学校
芦原小学校
中学校
新曽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセル北戸田 | 2009 | 33戸 | 69.8万 | 4,780万 |
| パテラ北戸田 | 2011 | 23戸 | 70.8万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション北戸田 | 1994 | 58戸 | 46.5万 | 2,680万 |
| レーベン北戸田ルミナス | 2021 | 34戸 | 75.4万 | 5,500万 |
| レーベン北戸田LUMINOUS | 2021 | - | - | - |
| ライフピア戸田芦原 | 2011 | 30戸 | 56.6万 | 4,080万 |
| ヒューマンスクエア戸田レアーブル | 2003 | 31戸 | 39.0万 | 3,280万 |
| グランシエロ北戸田 | 2008 | 63戸 | 73.0万 | 4,998万 |
| クランフォード北戸田 | 2013 | 10戸 | - | - |
| リュエル北戸田プレミアラ | 2012 | 44戸 | 56.5万 | 4,250万 |
| サンクレイドル北戸田 | 2020 | 41戸 | 71.9万 | 4,680万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 46.3万 | 51.0万 | 55.7万 | 53.6万 | 69.8万 |
| 2LDK | 51.8万 | 49.8万 | - | 53.8万 | - | - | - | - |
| 2SLDK | - | 50.7万 | 49.0万 | 46.7万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.84万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 60.59万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.65万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.7万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51.01万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,148万 | 46.28万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.85万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.75万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.69万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,170万 | 46.6万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.75万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 49.25万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 48.37万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 49.25万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 49.84万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 50.72万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.78万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.68万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。