リュエル北戸田プレミアラ
埼玉県戸田市新曽1310-6 | 築14年 | 44戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.4万円/㎡
レンジ
59.5〜99.2万円/㎡
市区町村ベースライン 55.0万円/㎡
補正係数 ×1.444
補正係数 ×1.444
代表面積 75.62㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・16件）で、平均4,044万円です。3LDKが最も高く平均4,938万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均3,886万円です。
３ＬＤＫ
4,044万
16件
４ＬＤＫ
4,603万
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,886万
3件
２ＬＤＫ
3,890万
3件
2SLDK
4,109万
2件
3LDK
4,938万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 16件 | 4,044万 | 3,024万 | 5,075万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 4,603万 | 4,065万 | 4,887万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 3,886万 | 3,818万 | 3,971万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,890万 | 3,682万 | 4,108万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,109万 | 4,018万 | 4,199万 |
| 3LDK | 2件 | 4,938万 | 4,938万 | 4,938万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市新曽1310-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-01（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 67.28m² ～ 87.08m² |
| 分譲会社 | ニッケンコーポレーション |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
北戸田駅
JR埼京線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リュエル北戸田プレミアラ | 2012 | 44戸 | 56.5万 | 4,250万 |
| クランフォード北戸田 | 2013 | 10戸 | - | - |
| レーベン北戸田ソリッド | 2021 | 37戸 | 70.3万 | 4,950万 |
| ジオ北戸田 | 2022 | - | - | - |
| ステイツ北戸田 | 1995 | - | - | - |
| ライオンズマンション北戸田 | 1994 | 58戸 | 46.5万 | 2,680万 |
| パテラ北戸田 | 2011 | 23戸 | 70.8万 | 4,980万 |
| レクセル北戸田 | 2009 | 33戸 | 69.8万 | 4,780万 |
| レーベン北戸田LUMINOUS | 2021 | - | - | - |
| レーベン北戸田ルミナス | 2021 | 34戸 | 75.4万 | 5,500万 |
| ヴェンティセッテ | 2008 | 29戸 | 50.9万 | 3,580万 |
戸田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,110円 | 533 |
| 1DK/1LDK | 10.3万円 | 2,464円 | 290 |
| 2K/2DK | 7.3万円 | 1,882円 | 146 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,259円 | 204 |
| 3LDK+ | 11.8万円 | 1,934円 | 196 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 49.0万 | 56.5万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 56.54万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.96万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.32万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。