パテラ北戸田
埼玉県戸田市新曽1591 | 築15年 | 23戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の46.9万/㎡から2025年は68.3万/㎡へ、5年間で45.5%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では55.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.3万円/㎡
レンジ
59.5〜99.2万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.434
補正係数 ×1.434
代表面積 70.3㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 263件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の60%・6件）で、平均4,273万円です。2SLDKが最も高く平均4,273万円、1LDKは平均2,745万円です。
1LDK
2,745万
4件
2SLDK
4,273万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 2,745万 | 2,176万 | 2,980万 |
| 2SLDK | 6件 | 4,273万 | 3,434万 | 4,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は63.1万円で、1-2階（43.9万円）と比べて19.2万円（+43.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
43.9万/㎡
3階以上
8件
63.1万/㎡
最上層と最下層の差: +19.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市新曽1591 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-11（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 45.20m² ～ 70.33m² |
| 分譲会社 | サジェスト |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
北戸田駅
JR埼京線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パテラ北戸田 | 2011 | 23戸 | 70.8万 | 4,980万 |
| レクセル北戸田 | 2009 | 33戸 | 69.8万 | 4,780万 |
| ライオンズマンション北戸田 | 1994 | 58戸 | 46.5万 | 2,680万 |
| レーベン北戸田LUMINOUS | 2021 | - | - | - |
| レーベン北戸田ルミナス | 2021 | 34戸 | 75.4万 | 5,500万 |
| クランフォード北戸田 | 2013 | 10戸 | - | - |
| ライフピア戸田芦原 | 2011 | 30戸 | 56.6万 | 4,080万 |
| リュエル北戸田プレミアラ | 2012 | 44戸 | 56.5万 | 4,250万 |
| グランシエロ北戸田 | 2008 | 63戸 | 73.0万 | 4,998万 |
| ヒューマンスクエア戸田レアーブル | 2003 | 31戸 | 39.0万 | 3,280万 |
| ルネサンス北戸田ザフェイス | 2007 | 36戸 | 49.0万 | 3,590万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 46.9万 | 45.2万 | - | 69.9万 |
| 1LDK | - | - | 58.2万 | 65.9万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.42万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 65.93万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.39万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.81万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 65.93万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 50.45万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 65.93万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.22万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.22万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,600万 | 41.13万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 46.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。