ライオンズプラザ西川口第２

埼玉県戸田市喜沢1丁目26-23 | 築30年 | 55戸

推定相場

ライオンズプラザ西川口第２

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20092012201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の33.5万/㎡から2024年は57.1万/㎡へ、15年間で70.4%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.6万円/㎡

レンジ

51.5〜69.7万円/㎡

市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.096

代表面積 60.32㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 245件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・28件）で、平均3,230万円です。3LDKが最も高く平均3,230万円、3DKは平均2,561万円です。

2SDK

2件

2,750万

3DK

4件

2,561万

3LDK

28件

3,230万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	2件	2,750万	2,726万	2,773万
3DK	4件	2,561万	2,410万	2,894万
3LDK	28件	3,230万	2,234万	3,996万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は44.7万円で、1-5階（42.7万円）と比べて2.0万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

42.7万/㎡

29件

6-10階

44.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県戸田市喜沢1丁目26-23
築年月	1996年6月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	55戸
専有面積	55.72m² ～ 73.41m²
分譲会社	大京
施工会社	野村建設工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西川口駅

JR京浜東北線

徒歩12分

学区情報

小学校

喜沢小学校

中学校

戸田東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズプラザ西川口第２	1996	55戸	61.0万	3,680万
グランメール西川口	1983	19戸	22.6万	1,480万
アルファータワー西川口	1991	27戸	40.5万	2,580万
スカイコート西川口７	1992	30戸	49.8万	850万
サンクレイドル西川口２	2019	43戸	75.5万	4,880万
東久喜沢ハイツ	1975	30戸	20.1万	650万
ライオンズマンション西川口第１０	1990	33戸	51.0万	3,680万
安斉ハイツ	1983	5戸	-	-
サンクレイドル西川口３	2019	49戸	73.3万	4,780万
朝日パリオ戸田中町	1994	103戸	-	-
朝日パリオ戸田中町弐番館	1994	59戸	42.5万	2,680万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	39.6万	42.3万	44.5万	45.9万	-	48.6万	63.8万	57.1万
2SDK	35.9万	-	-	-	44.5万	-	-	-
3DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,510万	57.21万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,680万	59.98万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,590万	58.51万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	60㎡〜	3,580万	58.35万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,680万	59.98万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,680万	61.01万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.44万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	60㎡〜	4,180万	68.13万/㎡
2023年12月	中層	1SLDK	55㎡〜	2,690万	48.28万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	60㎡〜	3,680万	59.98万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,890万	63.4万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.57万/㎡
2021年11月	低層	2SDK	55㎡〜	2,580万	44.49万/㎡
2021年10月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,680万	46.21万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,898万	45.92万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	70㎡〜	3,120万	44.53万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	70㎡〜	3,150万	44.95万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.24万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,690万	44.6万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,890万	31.34万/㎡
2016年12月	低層	2SDK	55㎡〜	2,080万	35.87万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,390万	39.63万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,750万	29.02万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.86万/㎡
2012年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,470万	24.37万/㎡
2012年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.51万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,570万	26.03万/㎡
2012年2月	低層	3DK	55㎡〜	1,480万	25.02万/㎡
2011年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,880万	41.1万/㎡
2011年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	41.12万/㎡
2011年11月	低層	3DK	55㎡〜	1,780万	30.09万/㎡
2010年7月	低層	3DK	55㎡〜	1,690万	29.14万/㎡
2010年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.79万/㎡
2009年9月	低層	3DK	55㎡〜	1,980万	34.14万/㎡
2009年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,950万	31.87万/㎡
2009年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,080万	34.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年4月	低層	2SDK	55㎡〜	100,000円	1,724円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。