コスモ戸田公園リバーシティ

埼玉県戸田市南町4-16、5-3 | 築30年 | 119戸

推定相場

コスモ戸田公園リバーシティ

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2009201220142026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の36.3万/㎡から2026年は62.1万/㎡へ、17年間で70.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では90.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万

201320162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜121,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

67.2万円/㎡

レンジ

57.1〜77.3万円/㎡

市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.214

代表面積 60.9㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 245件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・18件）で、平均3,268万円です。2SLDKが最も高く平均4,259万円、3LDKは平均3,268万円です。

2SLDK

4件

4,259万

3LDK

18件

3,268万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	4,259万	3,750万	4,598万
3LDK	18件	3,268万	2,580万	3,931万

階数別の㎡単価

1-3階

45.4万/㎡

13件

4-7階

38.9万/㎡

9件

物件概要

所在地	埼玉県戸田市南町4-16、5-3
築年月	1996年3月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	119戸
専有面積	60.90m² ～ 81.05m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	鹿島建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

戸田公園駅

JR埼京線

徒歩9分

学区情報

小学校

戸田市立戸田南小学校

中学校

戸田市立戸田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ戸田公園リバーシティ	1996	119戸	62.1万	3,780万
コスモ戸田公園リバーシティウエスト	1996	42戸	67.6万	4,580万
コスモ戸田公園アネックス	1996	24戸	42.3万	2,998万
プラウド戸田公園フィールド	2004	89戸	85.2万	6,480万
コスモ戸田公園グランコート	1995	58戸	55.4万	3,599万
デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ	2015	140戸	69.6万	4,880万
プラウド戸田公園パークフロント	2011	36戸	76.7万	5,780万
戸田南町団地	1973	40戸	22.8万	1,280万
グランパサージュ戸田公園	1997	82戸	50.9万	6,480万
レーベンヴィラ戸田公園	2006	34戸	55.0万	3,980万
ガーラレジデンス戸田公園サクラガーデン	2016	38戸	72.7万	4,380万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2012	2013	2014	2025	2026
3LDK	36.3万	40.6万	37.4万	34.3万	32.5万	44.0万	62.1万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,780万	62.07万/㎡
2025年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,098万	62.1万/㎡
2025年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,598万	69.67万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.65万/㎡
2025年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,750万	56.82万/㎡
2025年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	4,590万	69.55万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.37万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.52万/㎡
2013年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.52万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,950万	32.02万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,090万	34.32万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.07万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,990万	32.68万/㎡
2013年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,190万	35.97万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,250万	34.1万/㎡
2013年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,240万	36.79万/㎡
2012年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.22万/㎡
2012年1月	高層	4LDK	80㎡〜	4,280万	52.81万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,350万	38.59万/㎡
2010年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.61万/㎡
2009年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,990万	32.68万/㎡
2009年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,200万	36.13万/㎡
2009年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,650万	40.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額121,667円。3LDKなら月額121,667円が相場です。

1SLDK

121,500円

118,000〜125,000円

3LDK

121,667円

120,000〜125,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	低層	1SLDK	65㎡〜	118,000円	1,740円/㎡
2017年2月	低層	1SLDK	65㎡〜	125,000円	1,844円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,818円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,756円/㎡
2013年7月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,818円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。