フォルスコート戸田公園
埼玉県戸田市中町1丁目10-1 | 築22年 | 124戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20092012201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.8万/㎡から2024年は48.7万/㎡へ、15年間で39.9%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.0万円/㎡
レンジ
41.3〜68.8万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×0.994
補正係数 ×0.994
代表面積 80.94㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 245件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・19件）で、平均4,142万円です。4LDKが最も高く平均4,341万円、3LDKは平均4,142万円です。
3LDK
4,142万
19件
4LDK
4,341万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 4,142万 | 3,271万 | 5,204万 |
| 4LDK | 11件 | 4,341万 | 3,563万 | 5,223万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.2万円で、1-3階（35.5万円）と比べて7.7万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
19件
35.5万/㎡
4-7階
11件
43.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市中町1丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年8月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 124戸 |
| 専有面積 | 77.10m² ～ 100.07m² |
| 分譲会社 | プロバイスプロパティーズ プロバイスコーポレーション |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩17分
西川口駅
JR京浜東北線
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徒歩20分
戸田公園駅
JR埼京線
学区情報
小学校
戸田東小学校
中学校
戸田東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルスコート戸田公園 | 2004 | 124戸 | 42.6万 | 3,750万 |
| 朝日パリオ戸田中町公園 | 1995 | 51戸 | 48.3万 | 2,890万 |
| コスモ戸田公園エクシード | 1998 | 35戸 | 43.8万 | 4,998万 |
| びゅうパルク戸田公園 | 2003 | 98戸 | 54.5万 | 3,980万 |
| 朝日パリオ戸田中町 | 1994 | 103戸 | - | - |
| 朝日パリオ戸田中町弐番館 | 1994 | 59戸 | 42.5万 | 2,680万 |
| アヴェニール戸田 | 1994 | 22戸 | 32.2万 | 1,780万 |
| 東久喜沢ハイツ | 1975 | 30戸 | 20.1万 | 650万 |
| レジデンシャル戸田公園ザ・マークフィールド | 1989 | 17戸 | 58.9万 | 3,390万 |
| コート蕨南町壱番館 | 1999 | 32戸 | 34.5万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション戸田公園第２ | 1988 | 29戸 | 39.7万 | 2,880万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.9万 | - | 45.3万 | - | 40.1万 | 41.2万 | 60.5万 | 51.7万 |
| 4LDK | - | 34.6万 | 39.9万 | - | - | - | - | 42.6万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.47万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.89万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,750万 | 42.65万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.47万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,280万 | 42.78万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.53万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,100万 | 40.98万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.53万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.59万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.77万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,250万 | 36.96万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,400万 | 38.83万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,530万 | 40.32万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.27万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,560万 | 40.66万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.6万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.92万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 32.74万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,530万 | 32.82万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26.79万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.79万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,690万 | 26.89万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 37.78万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.79万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.59万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 37.62万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.77万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.78万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.59万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 33.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。