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スカイコート戸田公園４

埼玉県戸田市下戸田2丁目12-13 | 築34年 | 20戸

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20152017202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の32.3万/㎡から2026年は43.9万/㎡へ、11年間で35.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では11.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の41,000円から2026年には55,000円へ、34.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.4%です。

間取り別の売買相場

1K
23件
847万
間取り件数平均価格最低最高
1K 23件 847万 546万 1,305万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.0万円で、1-2階（38.9万円）と比べて8.1万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
38.9万/㎡
16件
3階以上
47万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地埼玉県戸田市下戸田2丁目12-13
築年月1992年3月（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数20戸
専有面積16.39m² ～ 19.09m²
分譲会社柴田商事
施工会社東洋建設
管理会社スカイ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
戸田公園駅
JR埼京線
徒歩10分
🚉
西川口駅
JR京浜東北線
徒歩28分

学区情報

小学校
戸田東小学校
中学校
戸田東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スカイコート戸田公園４ 1992 20戸 41.6万 700万
アーバンコート戸田公園 1995 24戸 50.4万 2,898万
ライオンズ戸田公園ビューティスフォート 2008 29戸 55.0万 3,580万
ライオンズ戸田公園アーティスフォート 2008 48戸 69.4万 4,170万
戸田パークヒルズ 1991 15戸 43.1万 1,980万
レーベンハイム戸田公園 1998 17戸 57.7万 3,480万
ルネ戸田公園 1989 37戸 35.4万 3,780万
オーベル戸田公園壱番館 1998 48戸 58.9万 5,820万
オーベル戸田公園 1998 48戸 58.9万 5,820万
オーベル戸田公園弐番館 1998 37戸 74.8万 5,799万
サニーコート戸田公園第２ 2003 47戸 63.1万 3,980万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
22件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820222023202420252026
1K 34.0万 44.9万 56.7万 41.5万 34.6万 49.8万 51.9万 43.9万
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 1K 15㎡〜 700万 41.6万/㎡
2026年2月 低層 1K 15㎡〜 990万 51.87万/㎡
2026年2月 低層 1K 15㎡〜 650万 38.22万/㎡
2025年9月 低層 1K 15㎡〜 990万 51.87万/㎡
2024年7月 低層 1K 15㎡〜 950万 49.77万/㎡
2023年9月 低層 1K 15㎡〜 580万 30.39万/㎡
2023年7月 低層 1K 15㎡〜 700万 36.67万/㎡
2023年4月 低層 1K 15㎡〜 700万 36.67万/㎡
2022年7月 低層 1K 15㎡〜 740万 44.8万/㎡
2022年4月 低層 1K 15㎡〜 740万 38.77万/㎡
2022年12月 低層 1K 15㎡〜 780万 40.86万/㎡
2018年5月 中層 1K 15㎡〜 990万 60.41万/㎡
2018年2月 中層 1K 15㎡〜 870万 53.08万/㎡
2017年9月 低層 1K 15㎡〜 610万 31.96万/㎡
2017年8月 中層 1K 15㎡〜 1,030万 62.85万/㎡
2017年5月 中層 1K 15㎡〜 500万 30.51万/㎡
2017年10月 中層 1K 15㎡〜 890万 54.31万/㎡
2016年6月 中層 1K 15㎡〜 650万 34.05万/㎡
2016年12月 中層 1K 15㎡〜 650万 34.05万/㎡
2015年8月 低層 1K 15㎡〜 600万 35.28万/㎡
2015年6月 低層 1K 15㎡〜 500万 29.4万/㎡
2015年2月 低層 1K 15㎡〜 600万 35.28万/㎡
2015年12月 低層 1K 15㎡〜 500万 29.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（111件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額44,730円。1Kなら月額44,730円が相場です。
ワンルーム
43,101円
38,700〜55,000円
1R
43,771円
39,000〜72,000円
1K
44,730円
38,000〜58,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
98件
5〜8万
13件
全 111 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,307円/㎡
2025年8月 高層 1K 15㎡〜 49,000円 2,899円/㎡
2025年8月 高層 1K 15㎡〜 44,715円 2,342円/㎡
2025年8月 高層 1K 15㎡〜 44,800円 2,347円/㎡
2025年8月 低層 1K 10㎡〜 44,000円 3,168円/㎡
2025年6月 高層 1K 15㎡〜 42,715円 2,538円/㎡
2025年4月 低層 1K 15㎡〜 42,800円 2,543円/㎡
2025年4月 高層 1K 15㎡〜 42,800円 2,543円/㎡
2025年4月 低層 1K 15㎡〜 49,000円 2,912円/㎡
2025年1月 低層 1K 15㎡〜 52,000円 3,090円/㎡
2025年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 48,715円 2,929円/㎡
2025年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 48,800円 2,935円/㎡
2025年11月 低層 1K 15㎡〜 52,000円 3,057円/㎡
2024年9月 高層 1K 15㎡〜 43,715円 2,290円/㎡
2024年9月 低層 1K 15㎡〜 58,000円 3,410円/㎡
2024年7月 低層 1K 15㎡〜 57,000円 2,986円/㎡
2024年2月 高層 1K 15㎡〜 49,000円 2,913円/㎡
2024年2月 高層 1K 15㎡〜 49,000円 2,912円/㎡
2024年1月 高層 1K 15㎡〜 38,000円 2,318円/㎡
2024年1月 中層 1K 15㎡〜 55,000円 3,356円/㎡
2024年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,362円/㎡
2024年12月 低層 1K 15㎡〜 52,000円 3,057円/㎡
2024年10月 高層 1K 10㎡〜 43,000円 2,929円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,881円/㎡
2023年8月 低層 1K 15㎡〜 49,000円 2,912円/㎡
2023年7月 低層 1K 15㎡〜 54,000円 3,209円/㎡
2023年7月 中層 1K 15㎡〜 55,000円 3,356円/㎡
2023年7月 低層 1K 15㎡〜 47,000円 2,763円/㎡
2023年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,362円/㎡
2023年6月 低層 1K 15㎡〜 45,000円 2,357円/㎡

他 81 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。