リーデンススクエア上戸田

埼玉県戸田市上戸田4丁目1-1 | 築19年 | 100戸

推定相場

リーデンススクエア上戸田

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の47.5万/㎡から2025年は54.4万/㎡へ、12年間で14.3%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.4万円/㎡

レンジ

52.8〜88.0万円/㎡

市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.273

代表面積 78.75㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 245件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・40件）で、平均4,770万円です。3LDKが最も高く平均4,770万円、2LDKは平均4,443万円です。

2LDK

3件

4,443万

3LDK

40件

4,770万

3SLDK

3件

4,445万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,443万	4,066万	4,986万
3LDK	40件	4,770万	3,918万	6,050万
3SLDK	3件	4,445万	3,759万	5,138万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.3万円で、1-3階（44.2万円）と比べて6.1万円（+13.8%）高くなっています。

1-3階

44.2万/㎡

3件

4-7階

48.4万/㎡

20件

8階以上

50.3万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県戸田市上戸田4丁目1-1
築年月	2007年11月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	100戸
専有面積	68.40m² ～ 86.87m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	佐藤工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

戸田駅

JR埼京線 / JR山陽本線(岩国～門司) / 近鉄名古屋線

徒歩11分

🚉

蕨駅

JR京浜東北線

徒歩18分

学区情報

小学校

戸田市立戸田第一小学校

中学校

戸田市立戸田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リーデンススクエア上戸田	2007	100戸	54.4万	4,400万
ヒューマンスクエア上戸田エクシール	2006	50戸	50.0万	4,180万
戸田ハイム	1996	73戸	52.8万	3,480万
グレイスコート戸田	1997	70戸	73.7万	3,690万
藤和シティホームズ戸田センタービュー	2007	74戸	54.5万	3,680万
スカイコート戸田公園	1991	41戸	65.1万	1,070万
ミヨシハイツ	1979	16戸	25.7万	1,180万
戸田パークホームズ	1998	40戸	47.2万	3,480万
蕨中央ビル	1971	42戸	26.4万	1,480万
グランリュエル戸田	1996	41戸	38.4万	2,500万
ヴィラ上戸田	1977	7戸	-	-

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

32件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	49.4万	50.2万	-	57.4万	61.9万	58.5万	54.4万
2LDK	-	51.0万	-	49.2万	-	-	-	-
3SLDK	45.3万	-	45.1万	-	-	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,400万	54.35万/㎡
2024年4月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	5,080万	58.48万/㎡
2023年7月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	5,280万	60.79万/㎡
2023年4月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	5,480万	63.09万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,050万	57.7万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.97万/㎡
2022年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.27万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.7万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,950万	56.27万/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	3,980万	49.16万/㎡
2020年4月	10〜11階	3SLDK	80㎡〜	3,650万	45.09万/㎡
2020年3月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.16万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,590万	51.15万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,150万	47.78万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,450万	49.15万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,980万	45.82万/㎡
2019年11月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	4,180万	51.64万/㎡
2019年11月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	3,580万	51万/㎡
2019年10月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	4,380万	54.11万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,250万	48.95万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,250万	48.98万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,250万	48.93万/㎡
2018年8月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	3,180万	45.3万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,980万	45.82万/㎡
2016年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.73万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.73万/㎡
2015年6月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,380万	42.93万/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.73万/㎡
2015年4月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	3,280万	46.73万/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.86万/㎡
2015年2月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	3,380万	48.15万/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,980万	45.82万/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.15万/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.58万/㎡
2014年9月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.19万/㎡
2014年9月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.46万/㎡
2014年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.3万/㎡
2014年2月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,680万	46.74万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,280万	37.76万/㎡
2014年12月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.19万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	41.03万/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.45万/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.3万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.16万/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.73万/㎡
2013年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。