志木ニュータウン東の森弐番街９号棟
埼玉県志木市館2丁目6-9 | 築41年 | 66戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201920212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の32.1万/㎡から2025年は28.5万/㎡へ、6年間で11.2%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では16.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.3万円/㎡
レンジ
29.1〜39.4万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×0.958
補正係数 ×0.958
代表面積 78.97㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 160件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均2,393万円です。4LDKが最も高く平均2,725万円、3LDKは平均2,393万円です。
2LDK
2,447万
3件
3LDK
2,393万
5件
4LDK
2,725万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,447万 | 2,276万 | 2,551万 |
| 3LDK | 5件 | 2,393万 | 2,150万 | 2,656万 |
| 4LDK | 2件 | 2,725万 | 2,470万 | 2,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.4万円で、1-5階（29.2万円）と比べて6.2万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
6件
29.2万/㎡
11-20階
3件
35.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県志木市館2丁目6-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年7月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 74.52m² ～ 99.08m² |
| 分譲会社 | 鹿島建設 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
柳瀬川駅
東武東上線
学区情報
小学校
志木市立志木第二小学校
中学校
志木市立志木第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 志木ニュータウン東の森弐番街９号棟 | 1985 | 66戸 | 27.2万 | 2,150万 |
| 志木ニュータウン東の森弐番街８号棟 | 1985 | 44戸 | 40.3万 | 3,490万 |
| 志木ニュータウン東の森弐番街７号棟 | 1981 | 64戸 | 31.9万 | 2,398万 |
| 志木ニュータウン東の森弐番街５号棟 | 1981 | 20戸 | 22.6万 | 2,099万 |
| 志木ニュータウン東の森参番街医療棟 | 1982 | 14戸 | 35.6万 | 2,880万 |
| 志木ニュータウン東の森弐番街１号棟 | 1981 | 80戸 | 20.5万 | 1,500万 |
| 志木ニュータウン中央の森参番街６号棟 | 1983 | 548戸 | 32.7万 | 2,580万 |
| 志木ニュータウン中央の森参番街４号棟 | 1982 | 64戸 | 39.0万 | 2,690万 |
| 志木ニュータウン東の森弐番街２号棟 | 1981 | 20戸 | 23.3万 | 2,180万 |
| 志木ニュータウン中央の森参番街１号棟 | 1982 | 6戸 | 30.8万 | 2,880万 |
| 志木ニュータウン東の森壱番街１０号棟 | 1981 | 20戸 | 33.9万 | 2,498万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.1万 | 26.5万 | 30.2万 | - | - | 28.5万 |
| 2LDK | - | - | 37.9万 | 34.1万 | 34.1万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.23万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 29.76万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,695万 | 34.13万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,695万 | 34.13万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,995万 | 37.93万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,900万 | 29.27万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,990万 | 30.18万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,498万 | 35.31万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.52万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。