下宗岡の土地相場
埼玉県志木市下宗岡 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県志木市下宗岡の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価41.0万円（成約70件、前年比-22.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が55,123円高くなります。
4〜6m
35件
35万/坪
6〜8m
13件
41万/坪
8m以上
20件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価43万円で最も高く、ほぼ長方形（35万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ台形
8件
43万/坪
長方形
12件
40万/坪
不整形
12件
39万/坪
ほぼ整形
7件
36万/坪
ほぼ長方形
28件
35万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
南西
10件
42万/坪
北
9件
39万/坪
南東
15件
39万/坪
北西
8件
39万/坪
北東
9件
37万/坪
西
9件
34万/坪
南
8件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
5件
倉庫
2件
工場
1件
平均坪単価
41.0/坪
12.4/㎡
前年比 ▼22.7%
平均価格
2,615
取引実績
70件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
85万63万41万19万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪36万円へ、17年間で17.2%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500円
100坪〜（330㎡〜）
35.1/坪
2025年第1四半期
2,000円
53坪〜（175㎡〜）
37.8/坪
2024年第3四半期
300円
11坪〜（35㎡〜）
28.3/坪
2024年第2四半期
340円
14坪〜（45㎡〜）
25.0/坪
2024年第2四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
2024年第2四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2024年第1四半期
2,300円
33坪〜（110㎡〜）
69.1/坪
2024年第1四半期
7,000円
148坪〜（490㎡〜）
47.2/坪
2024年第1四半期
2,300円
38坪〜（125㎡〜）
60.8/坪
2023年第4四半期
390円
26坪〜（85㎡〜）
15.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（志木市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+129人/年
🟢 供給: 空き家率5.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,443 | - |
| 2016 | 75,421 | - |
| 2018 | 76,303 | +219 |
| 2020 | 76,457 | +52 |
| 2022 | 76,416 | +1 |
| 2023 | 76,312 | +80 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 5.2%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年+0.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
志木市の土地マップ
志木市内のエリアランキング
下宗岡は志木市内6地区中6位（上位0%）。
坪単価41.0/坪。
1つ上の上宗岡とは2%の差。
お手頃帯（5〜6位）
6
下宗岡 ◀
―
41.0/坪
下宗岡の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。