古谷本郷のマンション相場
埼玉県川越市古谷本郷 | 73件の成約データ
埼玉県川越市古谷本郷のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.8万円（成約73件、前年比-37.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価9.3万円に対し、築40年は9.9万円。築年による価格差は最大26%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
10件
9.3万/㎡
築30年
8件
11.7万/㎡
築35年
29件
9.7万/㎡
築40年
24件
9.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（60件）。２ＬＤＫの平均価格は895万円。
３ＬＤＫ
60件
715万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
785万円
２ＬＤＫ
5件
895万円
平均㎡単価
9.8万/㎡
前年比 ▼37.2%
平均価格
726万円
取引実績
73件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200920122015201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡8.4万円から2026年は㎡6.0万円へ、17年間で28.3%下落（年平均-1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
8
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
717万円
60件
２ＬＤＫ
896万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
760万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
680万円
1件
１ＬＤＫ
490万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
450万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
6.0万/㎡
2026年第1四半期
450万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
6.0万/㎡
2025年第4四半期
490万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
6.5万/㎡
2025年第2四半期
450万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
6.0万/㎡
2025年第1四半期
800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.4万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2024年第3四半期
650万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3万/㎡
2024年第2四半期
570万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6万/㎡
2024年第2四半期
730万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7万/㎡
2024年第2四半期
670万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
古谷本郷のマンション一覧（3棟）
川越グリーンパークH-1号棟
築43年
売買0件
川越グリーンパークE-弐号棟
築42年
| 5階建
売買0件
川越グリーンパークKー1棟
築43年
| 5階建
| 50戸
売買0件
取引データのないマンション（5棟）
古谷本郷には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
川越グリーンパークGー2棟川越グリーンパークHー2棟川越グリーンパークIー2棟川越グリーンパークJー2棟川越グリーンパークKー2棟
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市のマンションマップ
川越市内のエリアランキング
古谷本郷は川越市内34地区中33位（上位3%）。
単価9.8万/㎡。
1つ上の古谷上とは9%の差。