クリオ川越弐番館

埼玉県川越市通町13-3 | 築25年 | 84戸

推定相場

クリオ川越弐番館

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20092014201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の32.2万/㎡から2024年は46.5万/㎡へ、15年間で44.5%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

52.2万円/㎡

レンジ

41.8〜62.6万円/㎡

市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×1.755

代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 358件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・25件）で、平均3,099万円です。3LDKが最も高く平均3,099万円、2LDKは平均3,005万円です。

2LDK

7件

3,005万

3LDK

25件

3,099万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,005万	2,314万	4,084万
3LDK	25件	3,099万	2,802万	3,572万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.4万円で、1-5階（36.9万円）と比べて0.5万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

36.9万/㎡

11件

6-10階

38.6万/㎡

19件

11-20階

37.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川越市通町13-3
築年月	2001年8月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	84戸
専有面積	64.04m² ～ 73.13m²
分譲会社	明和地所伊勢原建物
施工会社	戸田建設
管理会社	明和地所コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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本川越駅

西武新宿線

徒歩5分

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川越市駅

東武東上線

徒歩11分

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川越駅

JR埼京線 / JR川越線 / 東武東上線

徒歩14分

学区情報

小学校

中央小学校

中学校

川越第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリオ川越弐番館	2001	84戸	46.5万	2,980万
サンクレイドル川越	2017	66戸	62.8万	4,180万
ライオンズマンション本川越	1984	62戸	25.0万	1,700万
アンビシャス川越	2021	31戸	74.9万	4,150万
プレシス本川越ルミナス	2021	79戸	77.8万	4,780万
ランカ川越通町	2025	53戸	-	-
ライオンズマンション本川越駅前	1996	59戸	42.4万	2,580万
川越パーク・ホームズ	1993	138戸	48.0万	1,980万
ローヤルシティ本川越	2005	24戸	52.3万	3,680万
ベルメゾン川越サザンスケープ	2003	81戸	62.5万	4,390万
アルシオン本川越	2004	63戸	54.7万	3,280万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
2LDK	30.9万	35.6万	-	40.6万	-	44.0万	-	46.5万
3LDK	36.7万	38.5万	38.9万	39.3万	39.5万	-	51.0万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.54万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,580万	51万/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,600万	51.29万/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,580万	36.76万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,760万	39.32万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.61万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.76万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.55万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,880万	41.03万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.75万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.76万/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,498万	39.01万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,880万	41.03万/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,698万	42.13万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,760万	39.32万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,760万	39.32万/㎡
2018年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.02万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,700万	38.47万/㎡
2017年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,280万	35.61万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.76万/㎡
2016年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,980万	30.92万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.7万/㎡
2015年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.76万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.48万/㎡
2013年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.48万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,350万	33.48万/㎡
2010年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.76万/㎡
2010年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,430万	34.57万/㎡
2009年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,300万	32.77万/㎡
2009年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.33万/㎡
2009年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.63万/㎡
2009年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額136,500円。

3LDK

136,500円

120,000〜148,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,108円/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,852円/㎡
2015年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,108円/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,709円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。