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ライオンズマンション本川越

埼玉県川越市通町19-6 | 築42年 | 62戸

推定相場
ライオンズマンション本川越
最新データ
2026年2月
売買52件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.0万円。周辺エリア平均（58.7万円）より57.4%低く、川越市全体の平均（27.9万円）より10.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.1万/㎡から2026年は25万/㎡へ、13年間で18.5%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では26.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
201420152017201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の94,667円から2021年には85,000円へ、10.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.3万円/㎡
レンジ
8.7〜11.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×0.345
代表面積 70.18㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 358件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・14件）で、平均2,348万円です。4LDKが最も高く平均2,828万円、2DKは平均1,616万円です。
2DK
4件
1,616万
2LDK
6件
1,736万
2SLDK
5件
2,159万
3DK
5件
2,190万
3LDK
14件
2,348万
4LDK
13件
2,828万
5DK
2件
2,268万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 4件 1,616万 1,289万 1,819万
2LDK 6件 1,736万 1,262万 2,006万
2SLDK 5件 2,159万 1,686万 2,484万
3DK 5件 2,190万 1,730万 2,742万
3LDK 14件 2,348万 1,592万 2,782万
4LDK 13件 2,828万 1,885万 3,381万
5DK 2件 2,268万 2,268万 2,268万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.4万円で、1-3階（31.6万円）と比べて0.8万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
31.6万/㎡
23件
4-7階
23.6万/㎡
11件
8階以上
32.4万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地埼玉県川越市通町19-6
築年月1984年7月（築42年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数62戸
専有面積40.00m² ～ 81.87m²
分譲会社大京観光
施工会社島藤建設工業
管理会社自主管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
本川越駅
西武新宿線
徒歩4分
🚉
川越駅
JR埼京線 / JR川越線 / 東武東上線
徒歩12分

学区情報

小学校
中央小学校
中学校
第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション本川越 1984 62戸 25.0万 1,700万
ライオンズマンション本川越駅前 1996 59戸 42.4万 2,580万
クリオ川越弐番館 2001 84戸 46.5万 2,980万
サンクレイドル川越 2017 66戸 62.8万 4,180万
アンビシャス川越 2021 31戸 74.9万 4,150万
川越パーク・ホームズ 1993 138戸 48.0万 1,980万
プレシス本川越ルミナス 2021 79戸 77.8万 4,780万
ローヤルシティ本川越 2005 24戸 52.3万 3,680万
ベルメゾン川越サザンスケープ 2003 81戸 62.5万 4,390万
ランカ川越通町 2025 53戸 - -
アルシオン本川越 2004 63戸 54.7万 3,280万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
33件
2,000〜3,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
3LDK - - - - - 35.4万 35.2万 25.0万
2LDK - 27.5万 27.7万 - - 28.2万 - -
2SLDK - - 40.1万 37.1万 - 32.6万 - -
2DK - 22.7万 - - 38.9万 - - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,700万 25万/㎡
2025年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,390万 34.06万/㎡
2025年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,640万 37.62万/㎡
2025年11月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,390万 34.06万/㎡
2024年7月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 1,980万 28.22万/㎡
2024年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,790万 39.76万/㎡
2024年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.94万/㎡
2024年12月 1〜2階 2SLDK 50㎡〜 1,780万 32.61万/㎡
2024年12月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,690万 38.33万/㎡
2024年11月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,790万 39.76万/㎡
2023年2月 1〜2階 2DK 45㎡〜 1,850万 38.94万/㎡
2021年8月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 2,599万 31.75万/㎡
2021年8月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 2,699万 33.04万/㎡
2021年7月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 2,699万 33.01万/㎡
2021年7月 1〜2階 2SLDK 50㎡〜 1,990万 36.52万/㎡
2021年7月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 2,799万 34.23万/㎡
2021年5月 1〜2階 2SLDK 50㎡〜 1,890万 34.63万/㎡
2021年5月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 2,899万 35.45万/㎡
2021年5月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 2,699万 32.97万/㎡
2021年3月 7〜8階 4DK 65㎡〜 1,580万 23.32万/㎡
2021年1月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 2,980万 36.44万/㎡
2021年1月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 2,980万 36.4万/㎡
2021年1月 9〜10階 2SLDK 50㎡〜 2,190万 40.12万/㎡
2021年11月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 2,599万 31.79万/㎡
2020年9月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 1,690万 27.71万/㎡
2020年11月 1〜2階 2SLDK 50㎡〜 2,190万 40.12万/㎡
2020年10月 1〜2階 1SLDK 50㎡〜 1,280万 23.45万/㎡
2019年8月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.54万/㎡
2019年8月 3〜4階 2DK 45㎡〜 1,080万 22.73万/㎡
2019年7月 9〜10階 5DK 80㎡〜 1,900万 23.24万/㎡
2019年4月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 1,880万 22.99万/㎡
2019年1月 9〜10階 5DK 80㎡〜 1,900万 23.24万/㎡
2019年1月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 1,880万 22.99万/㎡
2018年9月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 1,780万 21.77万/㎡
2017年3月 5〜6階 2DK 50㎡〜 1,430万 26.29万/㎡
2016年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.96万/㎡
2016年7月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.92万/㎡
2016年6月 9〜10階 3DK 50㎡〜 1,780万 32.61万/㎡
2016年5月 9〜10階 3DK 50㎡〜 1,780万 32.61万/㎡
2016年4月 9〜10階 3DK 50㎡〜 1,980万 36.27万/㎡
2016年2月 9〜10階 3DK 50㎡〜 1,480万 27.12万/㎡
2016年12月 5〜6階 2DK 50㎡〜 1,430万 26.29万/㎡
2016年10月 9〜10階 2SDK 50㎡〜 1,480万 27.12万/㎡
2015年7月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.94万/㎡
2015年6月 1〜2階 3LDK 50㎡〜 1,580万 29.26万/㎡
2015年5月 1〜2階 3LDK 50㎡〜 1,580万 28.95万/㎡
2015年11月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,490万 21.24万/㎡
2015年10月 9〜10階 3DK 50㎡〜 1,980万 36.27万/㎡
2014年7月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 1,780万 21.77万/㎡
2014年2月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 1,380万 19.67万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額94,333円。4LDKなら月額118,750円が相場です。
2SDK
73,500円
65,000〜78,000円
2LDK
94,333円
85,000〜100,000円
3LDK
92,000円
89,000〜95,000円
4LDK
118,750円
100,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
7件
10〜15万
9件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,557円/㎡
2020年8月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,223円/㎡
2020年3月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 115,000円 1,406円/㎡
2020年1月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 125,000円 1,529円/㎡
2020年1月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 135,000円 1,651円/㎡
2018年3月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,557円/㎡
2017年9月 3〜4階 2SDK 50㎡〜 73,000円 1,337円/㎡
2017年8月 9〜10階 1SLDK 50㎡〜 95,000円 1,740円/㎡
2017年4月 3〜4階 2SDK 50㎡〜 78,000円 1,429円/㎡
2017年12月 3〜4階 2SDK 50㎡〜 65,000円 1,191円/㎡
2017年11月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 89,000円 1,630円/㎡
2015年9月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,639円/㎡
2015年7月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,649円/㎡
2015年6月 3〜4階 2SDK 50㎡〜 78,000円 1,429円/㎡
2015年4月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,832円/㎡
2015年4月 1〜2階 2DK 50㎡〜 69,000円 1,380円/㎡
2015年3月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,639円/㎡
2015年1月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,764円/㎡
2014年9月 3〜4階 3LDK 50㎡〜 95,000円 1,873円/㎡
2014年9月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,639円/㎡
2014年10月 3〜4階 3LDK 50㎡〜 89,000円 1,755円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。