ライオンズグローベル川越ステーションプラザ
埼玉県川越市脇田本町9-9 | 築21年 | 41戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920132017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.9万/㎡から2025年は67.5万/㎡へ、16年間で93.5%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2014201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の133,000円から2019年には147,500円へ、10.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.0万円/㎡
レンジ
28.5〜47.5万円/㎡
市区町村ベースライン 29.9万円/㎡
補正係数 ×1.271
補正係数 ×1.271
代表面積 58.02㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 217件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・21件）で、平均3,372万円です。2LDKが最も高く平均3,433万円、3LDKは平均3,372万円です。
2LDK
3,433万
5件
3LDK
3,372万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,433万 | 2,727万 | 4,097万 |
| 3LDK | 21件 | 3,372万 | 2,656万 | 4,217万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.9万円で、1-3階（34.9万円）と比べて17.0万円（+48.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
34.9万/㎡
4-7階
11件
48.7万/㎡
8階以上
14件
51.9万/㎡
最上層と最下層の差: +17.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市脇田本町9-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-09（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 50.18m² ～ 71.56m² |
| 分譲会社 | グローベルス |
| 施工会社 | 吉原組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
川越駅
JR埼京線 / JR川越線 / 東武東上線
学区情報
小学校
仙波小学校
中学校
城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズグローベル川越ステーションプラザ | 2005 | 41戸 | 66.9万 | 3,880万 |
| プレシスヴィアラ川越 | 2023 | 33戸 | 87.6万 | 3,850万 |
| アクエス川越イストワール | 2004 | 77戸 | 49.3万 | 3,480万 |
| ヴァースクレイシア川越 | 2024 | 37戸 | - | - |
| アンファージュ川越ファースト | 2004 | 45戸 | 47.2万 | 2,780万 |
| プラネ川越 | 1999 | 46戸 | 55.8万 | 3,780万 |
| グローベルザシティ川越ミッドスクエア | 2009 | - | - | - |
| ライオンズマンション川越シティ | 2003 | 95戸 | 49.2万 | 3,750万 |
| ザパークハウス川越フロント | 2027 | 192戸 | - | - |
| クリオレジダンス川越 | 2025 | 100戸 | 98.6万 | 6,480万 |
| ファインレジデンス川越ウェスト | 2021 | 44戸 | 74.5万 | 4,690万 |
川越市の賃料相場（間取り別）
2026-07-16 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,315円 | 2,110 |
| 1DK/1LDK | 7.4万円 | 1,959円 | 946 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,394円 | 692 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,488円 | 568 |
| 3LDK+ | 8.2万円 | 1,359円 | 361 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.2万 | 51.2万 | 48.2万 | 49.8万 | 51.4万 | 60.0万 | 60.0万 | 67.5万 |
| 2LDK | - | 46.0万 | 59.2万 | - | - | - | 60.8万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 66.88万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,950万 | 68.09万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,050万 | 60.79万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.98万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.98万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.37万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 48.22万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.37万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.16万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.16万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 51.01万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.76万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.63万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.47万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 51.01万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.43万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 47.43万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 44.58万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.2万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.39万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,470万 | 42.58万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,500万 | 43.09万/㎡ |
| 2013年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,550万 | 43.96万/㎡ |
| 2012年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.58万/㎡ |
| 2012年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,150万 | 37.06万/㎡ |
| 2009年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.89万/㎡ |
| 2009年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額142,000円。3LDKなら月額142,000円が相場です。
2LDK
100,000〜100,000円
100,000円
3LDK
133,000〜150,000円
142,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,096円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,956円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 133,000円 | 1,859円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。