ロイヤルステージ南古谷

埼玉県川越市木野目1380-5 | 築27年 | 43戸

推定相場

ロイヤルステージ南古谷

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

200920122015202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の21.5万/㎡から2026年は23.4万/㎡へ、17年間で9.2%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では15.1%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

61.9万円/㎡

レンジ

52.6〜71.1万円/㎡

市区町村ベースライン 30.2万円/㎡
補正係数 ×2.050

代表面積 70.1㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 388件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・31件）で、平均1,857万円です。3LDKが最も高く平均1,857万円、2LDKは平均1,610万円です。

2SLDK

11件

1,804万

2LDK

2件

1,610万

3LDK

31件

1,857万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	11件	1,804万	1,213万	2,195万
2LDK	2件	1,610万	1,566万	1,654万
3LDK	31件	1,857万	1,230万	3,205万

階数別の㎡単価

1-3階

21.8万/㎡

34件

4-7階

21.6万/㎡

11件

物件概要

所在地	埼玉県川越市木野目1380-5
築年月	1999-02（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	43戸
専有面積	60.68m² ～ 130.93m²
分譲会社	北野住宅販売
施工会社	北野建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション11棟を表示

アクセス

🚉

南古谷駅

JR埼京線 / JR川越線

徒歩10分

学区情報

小学校

南古谷小学校

中学校

南古谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルステージ南古谷	1999	43戸	23.4万	1,680万
アステール南古谷弐番館	2000	46戸	35.5万	2,490万
アステール南古谷	1998	44戸	27.7万	1,980万
レクセルガーデン南古谷	1998	-	-	-
ライオンズマンション川越南古谷第２	1991	26戸	40.1万	2,180万
グランコート川越南古谷	1996	42戸	28.1万	1,900万
南古谷団地1号棟	1973	-	5.5万	440万
川越南古谷団地	1973	30戸	12.3万	850万
川越南古谷団地２号棟	1973	60戸	12.3万	850万
川越南古谷団地１号棟	1973	30戸	9.6万	660万
レーベンスクエアサントレッセ	2005	365戸	39.0万	2,980万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

41件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2020	2021	2024	2025	2026
3LDK	19.2万	21.9万	22.9万	-	-	27.6万	27.0万	23.4万
2SLDK	20.2万	19.3万	-	23.6万	22.5万	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.44万/㎡
2026年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.44万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.44万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.04万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.52万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.52万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.69万/㎡
2021年9月	中層	2SLDK	220㎡〜	1,990万	8.97万/㎡
2021年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,990万	29.66万/㎡
2021年8月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,990万	29.66万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	60㎡〜	1,420万	23.41万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	60㎡〜	1,500万	24.73万/㎡
2021年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,100万	16.4万/㎡
2021年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,380万	20.57万/㎡
2021年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,990万	29.66万/㎡
2020年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,580万	23.55万/㎡
2020年12月	低層	ー	65㎡〜	1,490万	22.21万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,190万	31.25万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,560万	22.26万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,060万	15.13万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,498万	21.9万/㎡
2017年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,320万	19.67万/㎡
2017年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,350万	18.83万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.4万/㎡
2015年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,180万	16.84万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,499万	21.92万/㎡
2015年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,580万	23.55万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.71万/㎡
2013年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.69万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,210万	17.27万/㎡
2013年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,430万	20.41万/㎡
2012年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,330万	19.45万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.26万/㎡
2012年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,350万	19.26万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.06万/㎡
2012年5月	高層	3LDK	130㎡〜	2,350万	17.95万/㎡
2012年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,200万	17.12万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,450万	20.23万/㎡
2011年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.62万/㎡
2011年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,030万	15.35万/㎡
2010年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,500万	20.93万/㎡
2009年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.54万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.12万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.69万/㎡
2009年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。