川越南古谷団地１号棟
埼玉県川越市並木13-11 | 築53年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の6.4万/㎡から2024年は9.8万/㎡へ、10年間で54.3%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.8万円/㎡
レンジ
9.2〜12.4万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×0.344
補正係数 ×0.344
代表面積 68.98㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 360件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均692万円です。3LDKが最も高く平均692万円、4DKは平均626万円です。
3LDK
692万
4件
4DK
626万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 692万 | 500万 | 801万 |
| 4DK | 2件 | 626万 | 608万 | 643万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市並木13-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-01（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 分譲会社 | 埼玉県住宅供給公社 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
南古谷駅
JR埼京線 / JR川越線
学区情報
小学校
川越市立南古谷小学校
中学校
川越市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 川越南古谷団地１号棟 | 1973 | 30戸 | 9.6万 | 660万 |
| 南古谷団地1号棟 | 1973 | - | 5.5万 | 440万 |
| 川越南古谷団地 | 1973 | 30戸 | 12.3万 | 850万 |
| 川越南古谷団地２号棟 | 1973 | 60戸 | 12.3万 | 850万 |
| ライオンズマンション川越南古谷第２ | 1991 | 26戸 | 40.1万 | 2,180万 |
| グランコート川越南古谷 | 1996 | 42戸 | 28.1万 | 1,900万 |
| アステール南古谷 | 1998 | 44戸 | 27.7万 | 1,980万 |
| レーベンスクエアサントレッセ | 2005 | 365戸 | 39.0万 | 2,980万 |
| レーベンスクエアサントレッセパセオウィング | 2005 | 363戸 | 46.3万 | 3,290万 |
| レクセルガーデン南古谷 | 1998 | - | - | - |
| レーベンスクエアコンセルティエアクアウィング | 2006 | 255戸 | 51.6万 | 3,390万 |
川越市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,315円 | 2,110 |
| 1DK/1LDK | 7.4万円 | 1,959円 | 946 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,394円 | 692 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,488円 | 568 |
| 3LDK+ | 8.2万円 | 1,359円 | 361 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6.4万 | 9.9万 | 10.1万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 660万 | 9.57万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 698万 | 10.12万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 698万 | 10.12万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 670万 | 9.72万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.01万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 440万 | 6.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。