ライオンズマンション川越南古谷第２
埼玉県川越市並木49-1 | 築35年 | 26戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の25.4万/㎡から2024年は40.1万/㎡へ、7年間で58.0%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では77.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201420172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の83,000円から2019年には59,000円へ、28.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.2万円/㎡
レンジ
24.0〜32.4万円/㎡
市区町村ベースライン 30.2万円/㎡
補正係数 ×0.935
補正係数 ×0.935
代表面積 54.4㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 388件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・4件）で、平均1,569万円です。2LDKが最も高く平均1,776万円、3DKは平均1,325万円です。
2LDK
1,776万
2件
3DK
1,325万
3件
3LDK
1,569万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,776万 | 1,543万 | 2,008万 |
| 3DK | 3件 | 1,325万 | 1,025万 | 1,581万 |
| 3LDK | 4件 | 1,569万 | 1,224万 | 1,950万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市並木49-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-08（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 54.40m² ～ 60.16m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 川木建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
南古谷駅
JR埼京線 / JR川越線
学区情報
小学校
南古谷小学校
中学校
東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション川越南古谷第２ | 1991 | 26戸 | 40.1万 | 2,180万 |
| アステール南古谷 | 1998 | 44戸 | 27.7万 | 1,980万 |
| グランコート川越南古谷 | 1996 | 42戸 | 28.1万 | 1,900万 |
| 南古谷団地1号棟 | 1973 | - | 5.5万 | 440万 |
| 川越南古谷団地 | 1973 | 30戸 | 12.3万 | 850万 |
| 川越南古谷団地２号棟 | 1973 | 60戸 | 12.3万 | 850万 |
| 川越南古谷団地１号棟 | 1973 | 30戸 | 9.6万 | 660万 |
| レクセルガーデン南古谷 | 1998 | - | - | - |
| アステール南古谷弐番館 | 2000 | 46戸 | 35.5万 | 2,490万 |
| レーベンスクエアサントレッセ | 2005 | 365戸 | 39.0万 | 2,980万 |
| レーベンスクエアサントレッセパセオウィング | 2005 | 363戸 | 46.3万 | 3,290万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 27.6万 | - | - | - | - | 40.1万 |
| 3LDK | - | - | 27.2万 | 25.4万 | - | 23.5万 | - |
| 3DK | 25.4万 | - | 21.7万 | - | 22.6万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.08万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.53万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 32.73万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,230万 | 22.61万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.37万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.93万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 26.44万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.7万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,499万 | 27.56万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の71%）で、平均月額75,400円。3DKなら月額75,400円が相場です。
2SLDK
65,000〜73,000円
69,000円
3DK
59,000〜85,000円
75,400円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,511円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。