ライオンズマンション川越南古谷第２
埼玉県川越市並木49-1 | 築35年 | 26戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の25.4万/㎡から2024年は40.1万/㎡へ、7年間で58.0%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では77.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の83,000円から2019年には59,000円へ、28.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・4件）で、平均1,614万円です。2LDKが最も高く平均1,826万円、3DKは平均1,363万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
1,826万 |
1,587万 |
2,065万 |
| 3DK |
3件 |
1,363万 |
1,054万 |
1,626万 |
| 3LDK |
4件 |
1,614万 |
1,258万 |
2,006万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市並木49-1 |
|---|
| 築年月 | 1991年8月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
| 専有面積 | 54.40m² ～ 60.16m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 川木建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
- |
27.6万 |
- |
- |
- |
- |
40.1万 |
| 3LDK |
- |
- |
27.2万 |
25.4万 |
- |
23.5万 |
- |
| 3DK |
25.4万 |
- |
21.7万 |
- |
22.6万 |
- |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,180万 |
40.08万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,280万 |
23.53万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
1,780万 |
32.73万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,230万 |
22.61万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,380万 |
25.37万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,680万 |
27.93万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,500万 |
26.44万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,180万 |
21.7万/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,499万 |
27.56万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,380万 |
25.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の71%）で、平均月額75,400円。3DKなら月額75,400円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年3月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
59,000円 |
1,084円/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
65,000円 |
1,116円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
73,000円 |
1,254円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
69,000円 |
1,268円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
79,000円 |
1,404円/㎡ |
| 2014年8月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
85,000円 |
1,511円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
85,000円 |
1,511円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。