グランコート川越南古谷

埼玉県川越市並木39-2 | 築30年 | 42戸

推定相場

グランコート川越南古谷

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20092013201620222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の18.3万/㎡から2025年は28.1万/㎡へ、16年間で53.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

61.3万円/㎡

レンジ

49.0〜73.5万円/㎡

市区町村ベースライン 30.2万円/㎡
補正係数 ×2.031

代表面積 67.58㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 388件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・38件）で、平均2,000万円です。ーが最も高く平均2,271万円、3LDKは平均2,000万円です。

ー

2件

2,271万

2SLDK

2件

2,240万

3LDK

38件

2,000万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,271万	2,127万	2,415万
2SLDK	2件	2,240万	2,083万	2,396万
3LDK	38件	2,000万	1,415万	2,530万

階数別の㎡単価

1-3階

28万/㎡

21件

4-7階

27.9万/㎡

20件

物件概要

所在地	埼玉県川越市並木39-2
築年月	1996-06（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	42戸
専有面積	64.02m² ～ 69.84m²
分譲会社	大倉建設
施工会社	熊谷組
管理会社	オークラサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉

南古谷駅

JR埼京線 / JR川越線

徒歩5分

学区情報

小学校

南古谷小学校

中学校

東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランコート川越南古谷	1996	42戸	28.1万	1,900万
アステール南古谷	1998	44戸	27.7万	1,980万
ライオンズマンション川越南古谷第２	1991	26戸	40.1万	2,180万
レクセルガーデン南古谷	1998	-	-	-
南古谷団地1号棟	1973	-	5.5万	440万
川越南古谷団地	1973	30戸	12.3万	850万
川越南古谷団地２号棟	1973	60戸	12.3万	850万
川越南古谷団地１号棟	1973	30戸	9.6万	660万
アステール南古谷弐番館	2000	46戸	35.5万	2,490万
レーベンスクエアサントレッセ	2005	365戸	39.0万	2,980万
レーベンスクエアサントレッセパセオウィング	2005	363戸	46.3万	3,290万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	23.3万	21.2万	24.7万	28.9万	35.2万	32.1万	30.9万	28.1万
2SLDK	26.3万	-	-	-	37.0万	-	-	-
ー	23.2万	-	-	31.4万	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,900万	28.12万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,900万	28.12万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,199万	32.82万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,199万	32.54万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,240万	33.15万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,900万	28.12万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.37万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.67万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.37万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.67万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,900万	29.68万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.3万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.93万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.91万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,199万	32.82万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.89万/㎡
2022年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,499万	36.98万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.22万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,090万	29.93万/㎡
2021年7月	中層	ー	65㎡〜	2,190万	31.38万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.26万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,190万	31.36万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,350万	19.98万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,090万	30.93万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.26万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,400万	20.72万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.2万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.2万/㎡
2015年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,780万	26.34万/㎡
2015年9月	高層	ー	65㎡〜	1,580万	23.19万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.06万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.63万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,700万	24.95万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.19万/㎡
2014年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.19万/㎡
2013年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,760万	25.84万/㎡
2012年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.5万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.43万/㎡
2012年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,450万	20.77万/㎡
2011年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.34万/㎡
2011年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,560万	22.34万/㎡
2009年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。