川越南古谷団地
埼玉県川越市並木13-11 | 築53年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.6万/㎡から2025年は12.5万/㎡へ、12年間で89.0%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では60.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2018年の65,000円から2021年には59,000円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の61%・11件）で、平均663万円です。4DKが最も高く平均663万円、3LDKは平均646万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
7件 |
646万 |
472万 |
824万 |
| 4DK |
11件 |
663万 |
529万 |
880万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市並木13-11 |
|---|
| 築年月 | 1973年1月（築53年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.60m² ～ 68.98m² |
|---|
| 分譲会社 | 埼玉県住宅供給公社 |
|---|
| 施工会社 | 安藤建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4DK |
- |
7.6万 |
7.1万 |
- |
8.6万 |
9.8万 |
12.5万 |
| 3LDK |
6.6万 |
- |
9.9万 |
10.1万 |
7.0万 |
8.0万 |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
低層 |
4DK |
65㎡〜 |
850万 |
12.33万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
4DK |
65㎡〜 |
880万 |
12.76万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
4DK |
65㎡〜 |
850万 |
12.33万/㎡ |
| 2024年7月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
550万 |
7.98万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
660万 |
9.57万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
698万 |
10.12万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
590万 |
8.56万/㎡ |
| 2023年2月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
480万 |
6.96万/㎡ |
| 2020年11月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
698万 |
10.12万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
670万 |
9.72万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
4DK |
65㎡〜 |
480万 |
6.96万/㎡ |
| 2019年1月 |
高層 |
4DK |
65㎡〜 |
500万 |
7.25万/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
690万 |
10.01万/㎡ |
| 2018年7月 |
高層 |
4DK |
65㎡〜 |
500万 |
7.25万/㎡ |
| 2018年5月 |
高層 |
4DK |
65㎡〜 |
500万 |
7.25万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
4DK |
65㎡〜 |
580万 |
8.41万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
470万 |
6.82万/㎡ |
| 2013年11月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
440万 |
6.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の50%）で、平均月額63,333円。4DKなら月額63,333円が相場です。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
64,000円 |
928円/㎡ |
| 2021年7月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
54,000円 |
783円/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
5LDK |
75㎡〜 |
60,000円 |
800円/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
65,000円 |
942円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
60,000円 |
870円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
65,000円 |
942円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。