川越南古谷団地
埼玉県川越市並木13-11 | 築53年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.6万/㎡から2025年は12.5万/㎡へ、12年間で89.0%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では60.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の65,000円から2021年には59,000円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.5万円/㎡
レンジ
18.3〜24.7万円/㎡
市区町村ベースライン 30.2万円/㎡
補正係数 ×0.712
補正係数 ×0.712
代表面積 68.98㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 388件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の61%・11件）で、平均651万円です。4DKが最も高く平均651万円、3LDKは平均628万円です。
3LDK
628万
7件
4DK
651万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 628万 | 459万 | 801万 |
| 4DK | 11件 | 651万 | 515万 | 880万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
10.4万/㎡
3階以上
12件
8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市並木13-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-01（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 61.60m² ～ 68.98m² |
| 分譲会社 | 埼玉県住宅供給公社 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
南古谷駅
JR埼京線 / JR川越線
学区情報
小学校
南古谷小学校
中学校
東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 川越南古谷団地 | 1973 | 30戸 | 12.3万 | 850万 |
| 南古谷団地1号棟 | 1973 | - | 5.5万 | 440万 |
| 川越南古谷団地２号棟 | 1973 | 60戸 | 12.3万 | 850万 |
| 川越南古谷団地１号棟 | 1973 | 30戸 | 9.6万 | 660万 |
| ライオンズマンション川越南古谷第２ | 1991 | 26戸 | 40.1万 | 2,180万 |
| グランコート川越南古谷 | 1996 | 42戸 | 28.1万 | 1,900万 |
| アステール南古谷 | 1998 | 44戸 | 27.7万 | 1,980万 |
| レーベンスクエアサントレッセ | 2005 | 365戸 | 39.0万 | 2,980万 |
| レーベンスクエアサントレッセパセオウィング | 2005 | 363戸 | 46.3万 | 3,290万 |
| レクセルガーデン南古谷 | 1998 | - | - | - |
| レーベンスクエアコンセルティエアクアウィング | 2006 | 255戸 | 51.6万 | 3,390万 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | 7.6万 | 7.1万 | - | 8.6万 | 9.8万 | 12.5万 |
| 3LDK | 6.6万 | - | 9.9万 | 10.1万 | 7.0万 | 8.0万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 850万 | 12.33万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 880万 | 12.76万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 850万 | 12.33万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 7.98万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 660万 | 9.57万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 698万 | 10.12万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 590万 | 8.56万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 6.96万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 698万 | 10.12万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 670万 | 9.72万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 480万 | 6.96万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 500万 | 7.25万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.01万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 500万 | 7.25万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 500万 | 7.25万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 580万 | 8.41万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 470万 | 6.82万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 440万 | 6.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の50%）で、平均月額63,333円。4DKなら月額63,333円が相場です。
3LDK
54,000〜64,000円
59,000円
4DK
60,000〜65,000円
63,333円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 64,000円 | 928円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 54,000円 | 783円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 5LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 800円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 65,000円 | 942円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 60,000円 | 870円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 65,000円 | 942円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。