川越南古谷団地２号棟（築53年・㎡単価9.6万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2018202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の7.3万/㎡から2025年は12.5万/㎡へ、7年間で72.0%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では60.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

10.3万円/㎡

レンジ

8.7〜11.8万円/㎡

市区町村ベースライン 30.2万円/㎡
補正係数 ×0.340

代表面積 68.98㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 388件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の71%・5件）で、平均732万円です。4DKが最も高く平均732万円、3LDKは平均483万円です。

3LDK

2件

483万

4DK

5件

732万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	2件	483万	459万	507万
4DK	5件	732万	515万	880万

階数別の㎡単価

1-2階

12.5万/㎡

3件

3階以上

7.7万/㎡

4件

物件概要

所在地	埼玉県川越市並木13-11
築年月	1973-01（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	60戸
分譲会社	埼玉県住宅供給公社
施工会社	安藤建設
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション13棟を表示

アクセス

🚉

南古谷駅

JR埼京線 / JR川越線

徒歩5分

学区情報

小学校

川越市立南古谷小学校

中学校

川越市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
川越南古谷団地２号棟	1973	60戸	12.3万	850万
南古谷団地1号棟	1973	-	5.5万	440万
川越南古谷団地	1973	30戸	12.3万	850万
川越南古谷団地１号棟	1973	30戸	9.6万	660万
ライオンズマンション川越南古谷第２	1991	26戸	40.1万	2,180万
グランコート川越南古谷	1996	42戸	28.1万	1,900万
アステール南古谷	1998	44戸	27.7万	1,980万
レーベンスクエアサントレッセ	2005	365戸	39.0万	2,980万
レーベンスクエアサントレッセパセオウィング	2005	363戸	46.3万	3,290万
レクセルガーデン南古谷	1998	-	-	-
レーベンスクエアコンセルティエアクアウィング	2006	255戸	51.6万	3,390万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2023	2024	2025
4DK	7.3万	8.6万	-	12.5万
3LDK	-	7.0万	8.0万	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	4DK	65㎡〜	850万	12.33万/㎡
2025年2月	低層	4DK	65㎡〜	880万	12.76万/㎡
2025年2月	低層	4DK	65㎡〜	850万	12.33万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	65㎡〜	550万	7.98万/㎡
2023年6月	中層	4DK	65㎡〜	590万	8.56万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	65㎡〜	480万	6.96万/㎡
2018年10月	高層	4DK	65㎡〜	500万	7.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。