アステール南古谷
埼玉県川越市並木174-1 | 築28年 | 44戸
売買㎡単価の推移
30万20万
20112012201320152025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の23.1万/㎡から2025年は27.7万/㎡へ、14年間で19.9%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2024年には106,000円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.3万円/㎡
レンジ
49.0〜73.5万円/㎡
市区町村ベースライン 30.2万円/㎡
補正係数 ×2.031
補正係数 ×2.031
代表面積 68.1㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 388件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,255万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,255万 | 1,913万 | 2,665万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.0万円で、1-3階（25.4万円）と比べて1.6万円（+6.3%）高くなっています。
1-3階
2件
25.4万/㎡
4-7階
3件
27万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市並木174-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-07（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 66.26m² ～ 91.81m² |
| 分譲会社 | 近藤不動産 |
| 施工会社 | 近藤建設 |
| 管理会社 | 近藤リフレサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
南古谷駅
JR埼京線 / JR川越線
学区情報
小学校
川越市立南古谷小学校
中学校
川越市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アステール南古谷 | 1998 | 44戸 | 27.7万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション川越南古谷第２ | 1991 | 26戸 | 40.1万 | 2,180万 |
| グランコート川越南古谷 | 1996 | 42戸 | 28.1万 | 1,900万 |
| レクセルガーデン南古谷 | 1998 | - | - | - |
| 南古谷団地1号棟 | 1973 | - | 5.5万 | 440万 |
| 川越南古谷団地 | 1973 | 30戸 | 12.3万 | 850万 |
| 川越南古谷団地２号棟 | 1973 | 60戸 | 12.3万 | 850万 |
| 川越南古谷団地１号棟 | 1973 | 30戸 | 9.6万 | 660万 |
| アステール南古谷弐番館 | 2000 | 46戸 | 35.5万 | 2,490万 |
| レーベンスクエアサントレッセ | 2005 | 365戸 | 39.0万 | 2,980万 |
| レーベンスクエアサントレッセパセオウィング | 2005 | 363戸 | 46.3万 | 3,290万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2015 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.1万 | 24.8万 | 26.9万 | 29.1万 | 27.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.68万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.08万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.95万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.82万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 23.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額96,200円。3LDKなら月額96,200円が相場です。
2LDK
109,000〜125,000円
116,333円
3LDK
84,000〜110,000円
96,200円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
7件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 96,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,586円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 109,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 84,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,322円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 84,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,468円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。