ベルメゾン川越サザンスケープ
埼玉県川越市新富町1丁目12-3 | 築23年 | 81戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2010201220152018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の37.5万/㎡から2025年は62.5万/㎡へ、15年間で66.9%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.2万円/㎡
レンジ
41.8〜62.6万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×1.755
補正係数 ×1.755
代表面積 70.24㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 358件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・38件）で、平均3,758万円です。3LDKが最も高く平均3,758万円、2LDKは平均3,698万円です。
2LDK
3,698万
11件
3LDK
3,758万
38件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 3,698万 | 3,032万 | 4,504万 |
| 3LDK | 38件 | 3,758万 | 2,899万 | 4,896万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.8万円で、1-5階（45.1万円）と比べて11.7万円（+25.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
19件
45.1万/㎡
6-10階
19件
46.7万/㎡
11-20階
11件
56.8万/㎡
最上層と最下層の差: +11.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市新富町1丁目12-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 68.27m² ～ 83.47m² |
| 分譲会社 | 三平地所 |
| 施工会社 | 岩堀建設工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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川越駅
JR埼京線 / JR川越線 / 東武東上線
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
川越第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルメゾン川越サザンスケープ | 2003 | 81戸 | 62.5万 | 4,390万 |
| ラグラース本川越 | 2025 | 35戸 | - | - |
| アイディスクエア川越新富町 | 2007 | 28戸 | 58.5万 | 3,630万 |
| アルシオン本川越 | 2004 | 63戸 | 54.7万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション本川越駅前 | 1996 | 59戸 | 42.4万 | 2,580万 |
| ローヤルシティ本川越 | 2005 | 24戸 | 52.3万 | 3,680万 |
| ライオンズクオーレ川越新富町プレーゼ | 2009 | 42戸 | 54.0万 | 2,980万 |
| 川越パーク・ホームズ | 1993 | 138戸 | 48.0万 | 1,980万 |
| ブランズ川越新富町 | 2024 | 44戸 | - | - |
| ダイアパレス本川越 | 1999 | 74戸 | 60.2万 | 4,080万 |
| グリーンミユキ本川越 | 2002 | 51戸 | 61.3万 | 4,380万 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 50.8万 | - | 51.5万 | 50.0万 | 62.5万 |
| 3LDK | 40.7万 | 35.7万 | 51.1万 | 44.9万 | 56.2万 | 61.9万 | 51.7万 | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 62.5万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.56万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.82万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.24万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 51.68万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.56万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.73万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 51.97万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,198万 | 61.5万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,090万 | 59.92万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,330万 | 63.43万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.02万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.53万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,090万 | 59.92万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70.02万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.95万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 49.12万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 54.26万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.24万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.43万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 49.86万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.58万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 74.41万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.54万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,970万 | 52.02万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.55万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.88万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.85万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.12万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.33万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.45万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.31万/㎡ |
| 2015年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.48万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.88万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.01万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.43万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.31万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 41.15万/㎡ |
| 2013年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.74万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.73万/㎡ |
| 2012年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.3万/㎡ |
| 2012年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.59万/㎡ |
| 2011年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.34万/㎡ |
| 2011年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.72万/㎡ |
| 2011年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.74万/㎡ |
| 2011年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.01万/㎡ |
| 2011年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.74万/㎡ |
| 2010年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.74万/㎡ |
| 2010年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額140,000円。
3LDK
140,000〜140,000円
140,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,813円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。