スヴェニール本川越
埼玉県川越市新富町1丁目9-14 | 築25年 | 31戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20112012201320192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の32.9万/㎡から2022年は55.1万/㎡へ、11年間で67.6%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では74.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.2万円/㎡
レンジ
41.8〜62.6万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×1.755
補正係数 ×1.755
代表面積 75.01㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 358件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・26件）で、平均3,264万円です。3LDKが最も高く平均3,447万円、３ＤＫは平均2,664万円です。
３ＬＤＫ
3,264万
26件
２ＬＤＫ
3,101万
10件
４ＬＤＫ
3,283万
4件
３ＤＫ
2,664万
2件
3LDK
3,447万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 26件 | 3,264万 | 2,186万 | 4,400万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 3,101万 | 2,084万 | 4,400万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 3,283万 | 2,314万 | 3,789万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 2,664万 | 2,486万 | 2,842万 |
| 3LDK | 8件 | 3,447万 | 2,598万 | 4,632万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.6万円で、1-3階（32.1万円）と比べて15.5万円（+48.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
32.1万/㎡
8階以上
5件
47.6万/㎡
最上層と最下層の差: +15.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市新富町1丁目9-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年12月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 53.53m² ～ 88.94m² |
| 分譲会社 | メルシャン |
| 施工会社 | 北野組 三井建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
中央小学校
中学校
川越第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スヴェニール本川越 | 2001 | 31戸 | 53.2万 | 3,990万 |
| ライオンズプラザ本川越 | 1996 | 77戸 | 57.9万 | 3,480万 |
| グリーンミユキ本川越 | 2002 | 51戸 | 61.3万 | 4,380万 |
| アルコート川越 | 2000 | 23戸 | 46.8万 | 3,980万 |
| 朝日プラザ本川越 | 1987 | 65戸 | 30.9万 | 1,699万 |
| ブランズ川越新富町 | 2024 | 44戸 | - | - |
| ローヤルシティ本川越 | 2005 | 24戸 | 52.3万 | 3,680万 |
| ライオンズ川越松江町グランフォート | 2018 | 84戸 | 69.1万 | 4,840万 |
| ラグラース本川越 | 2025 | 35戸 | - | - |
| アイディスクエア川越新富町 | 2007 | 28戸 | 58.5万 | 3,630万 |
| ベルメゾン川越サザンスケープ | 2003 | 81戸 | 62.5万 | 4,390万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 34.6万 | 31.6万 | 47.3万 | 55.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 53.2万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 57.06万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.37万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.18万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.07万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 30.99万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.83万/㎡ |
| 2012年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,220万 | 34.57万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 32.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。