コスモ川越サーパスコート
埼玉県川越市岸町2丁目25-13 | 築37年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.4万/㎡から2025年は15.4万/㎡へ、11年間で16.3%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では38.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.1万円/㎡
レンジ
23.0〜31.1万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×0.910
補正係数 ×0.910
代表面積 72.83㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 358件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・20件）で、平均1,983万円です。1SLDKが最も高く平均2,051万円、2LDKは平均1,556万円です。
1SLDK
2,051万
3件
2LDK
1,556万
10件
2SLDK
1,642万
5件
3LDK
1,983万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 2,051万 | 1,908万 | 2,133万 |
| 2LDK | 10件 | 1,556万 | 1,357万 | 1,767万 |
| 2SLDK | 5件 | 1,642万 | 1,512万 | 1,779万 |
| 3LDK | 20件 | 1,983万 | 1,280万 | 3,107万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.0万円で、1-2階（24.8万円）と比べて0.2万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
15件
24.8万/㎡
3階以上
23件
25万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市岸町2丁目25-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年4月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 67.14m² ～ 83.14m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 辰村組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
川越駅
JR埼京線 / JR川越線 / 東武東上線
学区情報
小学校
仙波小学校
中学校
城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ川越サーパスコート | 1989 | 28戸 | 15.4万 | 1,280万 |
| クレストコート川越 | 1995 | 22戸 | 15.6万 | 800万 |
| クリスタルパレス川越 | 1996 | 12戸 | 31.1万 | 2,080万 |
| 川越ビューハイツ | 1982 | 88戸 | 31.4万 | 1,450万 |
| 朝日フレール川越 | 1992 | 26戸 | 23.2万 | 1,380万 |
| グリーンヒル川越 | 1986 | 27戸 | 21.4万 | 1,090万 |
| グーディッシュ川越アルバートル | 2006 | 38戸 | 48.2万 | 3,290万 |
| 平成22年7月パナソニック電工HSによる大規模改修済 パナシア川越 | 1991 | 22戸 | 38.5万 | 2,500万 |
| グリーンパーク川越 | 1991 | 48戸 | 31.9万 | 1,980万 |
| アメニティー川越・岸町３ | 1989 | 30戸 | 17.8万 | 650万 |
| アメニティー川越・岸町５ | 1990 | 41戸 | 25.6万 | 1,890万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.6万 | - | - | - | 31.7万 | 27.8万 | 32.8万 | 15.4万 |
| 2LDK | 21.1万 | 22.1万 | - | - | - | 23.2万 | - | - |
| 1SLDK | - | - | 27.2万 | 25.8万 | - | - | - | - |
| 2SLDK | - | 22.2万 | 23.2万 | 22.2万 | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.4万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.53万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.21万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.48万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.01万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.66万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.66万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.05万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.03万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.28万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.52万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.28万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,199万 | 28.84万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.56万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.05万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.53万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,299万 | 30.15万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.53万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.82万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.2万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.2万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.56万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.2万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.82万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.18万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.2万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.05万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.56万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.01万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.41万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.85万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.05万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.56万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.14万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.35万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.58万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,420万 | 17.95万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。