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レクセルマンション川越大手町

埼玉県川越市大手町2-5 | 築27年 | 53戸

推定相場
レクセルマンション川越大手町
最新データ
2024年7月
売買44件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.2万円。周辺エリア平均（31.2万円）を0.0%上回って、川越市全体の平均（27.9万円）を11.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
200920112013201620202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の25.5万/㎡から2024年は35.4万/㎡へ、15年間で38.9%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万7万
201520162018202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の93,500円から2025年には170,000円へ、81.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.9万円/㎡
レンジ
32.2〜53.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×1.443
代表面積 64.96㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 358件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・18件）で、平均2,228万円です。4LDKが最も高く平均2,527万円、3DKは平均1,801万円です。
2LDK
3件
2,145万
2SLDK
7件
2,283万
3DK
12件
1,801万
3LDK
18件
2,228万
4LDK
3件
2,527万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 2,145万 1,776万 2,687万
2SLDK 7件 2,283万 1,574万 2,947万
3DK 12件 1,801万 1,457万 2,289万
3LDK 18件 2,228万 1,676万 2,823万
4LDK 3件 2,527万 2,010万 3,011万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.0万円で、1-3階（26.0万円）と比べて4.0万円（+15.4%）高くなっています。
1-3階
26万/㎡
10件
4-7階
25.3万/㎡
13件
8階以上
30万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地埼玉県川越市大手町2-5
築年月1999年2月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数53戸
専有面積55.42m² ～ 90.78m²
分譲会社扶桑レクセル
施工会社淺沼組 浅沼組
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
本川越駅
西武新宿線
徒歩14分
🚉
川越市駅
東武東上線
徒歩19分

学区情報

小学校
川越小学校
中学校
初雁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レクセルマンション川越大手町 1999 53戸 31.2万 2,090万
キャッスルメジェール幸町 1978 9戸 10.6万 560万
リズ川越 1992 101戸 36.8万 1,680万
キャッスルマンション川越Ｄ号館 1991 38戸 26.1万 450万
藤和川越コープ 1983 38戸 32.3万 2,490万
レーベンハイム川越 1997 27戸 30.6万 1,680万
レジェイド本川越コエドテラス 2023 103戸 77.1万 5,780万
レーベンリヴァーレ川越連雀町 2012 31戸 65.7万 4,280万
レーベンハイム川越仲町 2007 39戸 44.5万 2,990万
プレシス本川越 2013 26戸 41.9万 2,680万
ライオンズマンション本川越第３ 1987 38戸 27.4万 1,580万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
33件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20122013201520162017202020212024
3DK - 21.6万 - - - - - 38.0万
3LDK 19.6万 24.3万 27.4万 29.6万 - - - 34.6万
2LDK - - - - 35.1万 29.9万 - 35.1万
2SLDK - 19.4万 - 24.3万 31.8万 - 41.0万 -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 10〜12階 3DK 55㎡〜 2,180万 38.03万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,980万 39.98万/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,080万 35.08万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,090万 31.19万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,190万 32.68万/㎡
2021年7月 10〜12階 2SLDK 55㎡〜 2,198万 37.59万/㎡
2021年5月 10〜12階 2SLDK 55㎡〜 2,598万 44.43万/㎡
2020年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,750万 29.93万/㎡
2020年3月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,980万 25.31万/㎡
2020年3月 10〜12階 2SDK 55㎡〜 1,790万 30.61万/㎡
2017年7月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,180万 33.56万/㎡
2017年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,280万 35.1万/㎡
2017年1月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,380万 36.64万/㎡
2017年10月 10〜12階 2SLDK 55㎡〜 1,480万 25.31万/㎡
2016年4月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 1,580万 24.33万/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.55万/㎡
2015年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,890万 25.36万/㎡
2015年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.75万/㎡
2015年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.56万/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.75万/㎡
2013年8月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 1,800万 26.02万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,630万 25.05万/㎡
2013年6月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 1,200万 19.39万/㎡
2013年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.68万/㎡
2013年11月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 1,750万 25.3万/㎡
2013年10月 10〜12階 3DK 55㎡〜 1,240万 21.63万/㎡
2012年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,310万 19.55万/㎡
2011年8月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.32万/㎡
2011年5月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,990万 24.7万/㎡
2011年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,690万 26.02万/㎡
2011年1月 13〜14階 3DK 55㎡〜 1,780万 30.44万/㎡
2011年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,450万 21.64万/㎡
2011年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,690万 26.02万/㎡
2010年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,480万 30.78万/㎡
2010年4月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,450万 25.3万/㎡
2010年4月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,250万 21.81万/㎡
2010年4月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,390万 24.25万/㎡
2010年4月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,380万 24.07万/㎡
2010年1月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,290万 22.5万/㎡
2010年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.6万/㎡
2010年12月 13〜14階 3DK 55㎡〜 1,200万 20.52万/㎡
2009年9月 10〜12階 3DK 55㎡〜 1,480万 25.31万/㎡
2009年6月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,450万 25.3万/㎡
2009年11月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,480万 25.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の38%）で、平均月額104,000円。4LDKなら月額142,500円が相場です。
2SLDK
104,000円
88,000〜127,000円
3LDK
95,333円
93,000〜98,000円
4LDK
142,500円
125,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
5件
15〜20万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 170,000円 1,873円/㎡
2024年9月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 127,000円 1,955円/㎡
2024年11月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 119,000円 1,832円/㎡
2022年7月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 135,000円 1,487円/㎡
2018年5月 7〜9階 2SLDK 50㎡〜 90,000円 1,711円/㎡
2016年7月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 140,000円 1,542円/㎡
2016年4月 4〜6階 4SLDK 90㎡〜 150,000円 1,652円/㎡
2016年2月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 96,000円 1,478円/㎡
2016年11月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 125,000円 1,377円/㎡
2015年8月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 98,000円 1,676円/㎡
2015年12月 10〜12階 2SLDK 55㎡〜 88,000円 1,505円/㎡
2015年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,418円/㎡
2015年10月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 93,000円 1,590円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。