八幡木のマンション相場
埼玉県川口市八幡木 | 53件の成約データ
埼玉県川口市八幡木のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.2万円（成約53件、前年比+17.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
八幡木の中古マンション
推定価格
1,344万円
㎡単価
21.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価23.6万円に対し、築35年は21.0万円。築年による価格差は最大30%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（43件）。２ＤＫの平均価格は1,123万円。
平均㎡単価
18.2万/㎡
前年比 ▲17.7%
平均価格
1,098万円
取引実績
53件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.8万円から2026年は㎡36.4万円へ、18年間で+116.2%上昇（年平均+6.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
16
築26-30年
19
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,081万円
43件
２ＬＤＫ
1,300万円
3件
２ＤＫ
1,017万円
3件
４ＬＤＫ
1,400万円
1件
２Ｋ
880万円
1件
１ＬＤＫ
660万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＤＫ
36.4万/㎡
2025年第4四半期
850万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
15.5万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2023年第3四半期
1,600万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3万/㎡
2023年第2四半期
850万円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
17.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八幡木のマンション一覧（3棟）
グランドメゾン八幡木
築32年
| 4階建
| 24戸
2,090万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買9件
グリーンパーク鳩ヶ谷
築41年
| 12階建
| 303戸
売買0件
鳩ケ谷第2ローヤルコーポ
築36年
| 7階建
| 46戸
売買0件
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,403人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 592,684 | - |
| 2017 | 600,050 | - |
| 2019 | 607,105 | +3,370 |
| 2021 | 605,545 | +1,964 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
| 2024 | 607,447 | +554 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市のマンションマップ
川口市内のエリアランキング
八幡木は川口市内46地区中44位（上位4%）。
単価18.2万/㎡。
1つ上の安行領根岸とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
他 14 地区
中価格帯（17〜32位）
他 14 地区
お手頃帯（33〜46位）