桜町の土地相場
埼玉県川口市桜町 | 114件の成約データ
埼玉県川口市桜町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価50.4万円（成約114件、前年比+6.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
桜町の土地
推定坪単価
473,095円/坪
推定総額
1,419万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大131%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が499,013円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価80万円で最も高く、ほぼ正方形（36万円）と比べて122%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（60万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+48%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
平均坪単価
50.4万/坪
15.3万/㎡
前年比 ▲6.5%
平均価格
1,655万円
取引実績
114件
平均面積
38坪
124㎡
相場の動き
坪単価の推移
111万83万55万27万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2026年は坪25万円へ、18年間で60.4%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
300万円
12坪〜（40㎡〜）
24.8万/坪
2025年第4四半期
580万円
18坪〜（60㎡〜）
32.0万/坪
2025年第3四半期
2,300万円
33坪〜（110㎡〜）
69.1万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
56坪〜（185㎡〜）
21.4万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
33坪〜（110㎡〜）
33.1万/坪
2025年第2四半期
3,700万円
53坪〜（175㎡〜）
69.9万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
41坪〜（135㎡〜）
29.4万/坪
2025年第1四半期
760万円
23坪〜（75㎡〜）
33.5万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
18坪〜（60㎡〜）
55.1万/坪
2025年第1四半期
5,700万円
188坪〜（620㎡〜）
30.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,403人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 592,684 | - |
| 2017 | 600,050 | - |
| 2019 | 607,105 | +3,370 |
| 2021 | 605,545 | +1,964 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
| 2024 | 607,447 | +554 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の土地マップ
川口市内のエリアランキング
桜町は川口市内57地区中39位（上位32%）。
坪単価50.4万/坪。
1つ上の伊刈とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
他 17 地区
中価格帯（20〜38位）
他 16 地区
お手頃帯（39〜57位）
桜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市桜町５丁目６３０番２ | 14.5万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 新井宿 760m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）