ナイスアーバン川口
埼玉県川口市飯塚3丁目7-21 | 築35年 | 21戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2014201520172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.7万/㎡から2025年は55万/㎡へ、11年間で35.0%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では44.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.4万円/㎡
レンジ
54.4〜66.4万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.140
補正係数 ×1.140
代表面積 61㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・17件）で、平均1,064万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,405万円、１Ｒは平均1,057万円です。
１Ｋ
1,064万
17件
２ＤＫ
3,034万
4件
２ＬＤＫ
3,074万
8件
１Ｒ
1,057万
2件
３ＤＫ
3,256万
2件
３ＬＤＫ
3,837万
14件
４ＬＤＫ
4,405万
2件
3LDK
3,196万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 17件 | 1,064万 | 747万 | 3,800万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 3,034万 | 2,763万 | 3,552万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 3,074万 | 2,158万 | 4,200万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,057万 | 1,028万 | 1,085万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 3,256万 | 2,960万 | 3,552万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 3,837万 | 3,340万 | 4,810万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,405万 | 3,732万 | 5,078万 |
| 3LDK | 8件 | 3,196万 | 2,652万 | 3,447万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
42万/㎡
4-7階
4件
40.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市飯塚3丁目7-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年2月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 57.00m² ～ 61.74m² |
| 分譲会社 | 日栄不動産 |
| 施工会社 | 埼玉県興 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
飯塚小学校
中学校
西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン川口 | 1991 | 21戸 | 55.0万 | 3,200万 |
| コスモ川口シムズスクエア | 2002 | 70戸 | 71.7万 | 5,380万 |
| パークホームズ川口スカイライトステージ | 2003 | 37戸 | 60.3万 | 4,780万 |
| ライオンズマンション川口飯塚第２ | 1998 | 39戸 | 58.0万 | 3,480万 |
| メインステージ川口リンクス | 2022 | 59戸 | - | - |
| プランヴェール川口 | 2000 | 53戸 | 68.5万 | 4,910万 |
| 川口飯塚第３ローヤルコーポ | 1985 | 20戸 | 33.0万 | 1,480万 |
| 川口ハイデンス | 1982 | 60戸 | 51.6万 | 3,180万 |
| 川口原町第２ローヤルコーポ | 1991 | 40戸 | 65.9万 | 5,299万 |
| メゾンマルタカ | 1991 | 24戸 | 33.8万 | 1,710万 |
| ヴィラ川口 | 1992 | 9戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.7万 | 38.0万 | 36.9万 | 55.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,200万 | 54.95万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,150万 | 36.92万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.25万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.3万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.55万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.17万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。