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ライオンズマンション川口第６

埼玉県川口市飯塚1丁目3-15 | 築42年 | 74戸

推定相場
ライオンズマンション川口第６
最新データ
2025年9月
売買49件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.7万円。周辺エリア平均（62.8万円）より12.9%低く、川口市全体の平均（49.4万円）を10.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201420162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.9万/㎡から2025年は62.6万/㎡へ、11年間で102.8%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
20132015201720202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は97,000〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.1万円/㎡
レンジ
32.4〜43.8万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×0.719
代表面積 66.96㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1131件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・17件）で、平均3,902万円です。3LDKが最も高く平均3,902万円、1LDKは平均2,642万円です。
1LDK
3件
2,642万
1SLDK
6件
3,417万
2LDK
11件
3,611万
3DK
11件
3,415万
3LDK
17件
3,902万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 2,642万 2,338万 2,863万
1SLDK 6件 3,417万 3,071万 3,835万
2LDK 11件 3,611万 2,701万 4,479万
3DK 11件 3,415万 2,457万 4,479万
3LDK 17件 3,902万 2,960万 4,913万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は52.9万円で、1-5階（48.4万円）と比べて4.5万円（+9.3%）高くなっています。
1-5階
48.4万/㎡
33件
6-10階
52.9万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地埼玉県川口市飯塚1丁目3-15
築年月1984年4月（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数74戸
専有面積53.70m² ～ 68.22m²
分譲会社大京観光
施工会社佐藤工業
管理会社大京アステージ
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
川口駅
JR京浜東北線
徒歩5分

学区情報

小学校
飯塚小学校
中学校
西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション川口第６ 1984 74戸 54.7万 3,100万
ダイアパレスステーションサイド川口 1994 51戸 71.3万 3,980万
セザール第２川口 2001 28戸 65.4万 3,998万
ネクス川口 2000 82戸 90.2万 6,798万
川口パークホームズステーションアリーナ 2000 33戸 66.9万 4,180万
Ｊパティオメイツ川口 2000 100戸 67.2万 4,480万
ジェイパティオメイツ川口メイプルコート 2000 39戸 - -
ジェイパティオメイツ川口チェリーコート 2000 60戸 - -
ライオンズシティ川口第２ 1996 40戸 60.8万 4,280万
ベルメゾン川口 2001 23戸 65.4万 4,990万
モリス川口 1995 27戸 66.2万 3,780万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
2LDK 38.6万 49.5万 - - 61.4万 65.2万 - 62.6万
3LDK 52.0万 - 42.9万 - 60.4万 59.7万 58.2万 -
3DK 42.8万 50.2万 41.7万 - - 52.6万 43.9万 -
1LDK - - - 43.0万 - - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,180万 56.09万/㎡
2025年5月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,580万 63.15万/㎡
2025年3月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,850万 67.91万/㎡
2025年1月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,690万 65.08万/㎡
2025年1月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 3,690万 68.72万/㎡
2025年11月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,100万 54.68万/㎡
2024年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 3,898万 58.22万/㎡
2024年10月 5〜6階 3DK 55㎡〜 2,490万 43.92万/㎡
2023年8月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 3,698万 65.22万/㎡
2023年1月 7〜8階 3DK 55㎡〜 2,980万 52.56万/㎡
2023年11月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 3,998万 59.71万/㎡
2022年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 3,980万 59.44万/㎡
2022年8月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 4,180万 62.43万/㎡
2022年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 4,580万 68.4万/㎡
2022年5月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 4,780万 71.39万/㎡
2022年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,880万 43.01万/㎡
2022年12月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 3,480万 61.38万/㎡
2022年12月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 3,880万 57.95万/㎡
2021年8月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 2,380万 41.98万/㎡
2021年7月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 2,500万 44.1万/㎡
2020年9月 3〜4階 3DK 65㎡〜 2,790万 41.67万/㎡
2020年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,890万 43.17万/㎡
2020年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,850万 42.57万/㎡
2020年3月 3〜4階 1SLDK 55㎡〜 2,680万 47.27万/㎡
2018年7月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 3,280万 48.08万/㎡
2018年5月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 3,480万 51.02万/㎡
2018年5月 7〜8階 3DK 55㎡〜 2,780万 49.03万/㎡
2018年3月 7〜8階 3DK 55㎡〜 2,880万 50.8万/㎡
2018年2月 3〜4階 3DK 65㎡〜 3,280万 48.99万/㎡
2018年2月 3〜4階 3DK 65㎡〜 3,480万 51.98万/㎡
2018年10月 5〜6階 1SLDK 65㎡〜 2,980万 43.69万/㎡
2017年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 3,480万 51.98万/㎡
2017年6月 3〜4階 3DK 65㎡〜 2,680万 40.03万/㎡
2017年3月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,190万 38.63万/㎡
2017年3月 3〜4階 3DK 65㎡〜 2,680万 40.03万/㎡
2017年2月 3〜4階 2SDK 55㎡〜 2,280万 40.22万/㎡
2017年1月 3〜4階 1SLDK 55㎡〜 2,490万 43.92万/㎡
2017年12月 7〜8階 3DK 55㎡〜 2,980万 52.56万/㎡
2017年10月 7〜8階 3DK 55㎡〜 2,180万 38.45万/㎡
2016年9月 3〜4階 1SLDK 55㎡〜 2,490万 43.92万/㎡
2016年8月 3〜4階 1SLDK 55㎡〜 2,677万 47.22万/㎡
2016年8月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,590万 38.69万/㎡
2016年7月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,690万 40.18万/㎡
2016年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.52万/㎡
2016年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,690万 40.18万/㎡
2016年12月 5〜6階 1SLDK 55㎡〜 2,580万 45.51万/㎡
2016年11月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.52万/㎡
2015年12月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.51万/㎡
2014年2月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 1,750万 30.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の39%）で、平均月額99,286円。3LDKなら月額123,000円が相場です。
1LDK
98,500円
98,000〜100,000円
2LDK
99,286円
95,000〜109,000円
3DK
96,333円
90,000〜100,000円
3LDK
123,000円
110,000〜136,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
13件
10〜15万
5件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 98,000円 1,728円/㎡
2021年4月 5〜6階 1SLDK 55㎡〜 98,000円 1,728円/㎡
2020年5月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 99,000円 1,746円/㎡
2020年4月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 136,000円 2,277円/㎡
2020年3月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 98,000円 1,728円/㎡
2018年8月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 99,000円 1,746円/㎡
2017年7月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 98,000円 1,728円/㎡
2016年2月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 100,000円 1,882円/㎡
2016年1月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,728円/㎡
2015年7月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,728円/㎡
2015年7月 3〜4階 3DK 50㎡〜 99,000円 1,863円/㎡
2015年6月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 109,000円 1,922円/㎡
2015年10月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,676円/㎡
2015年10月 3〜4階 3DK 50㎡〜 90,000円 1,694円/㎡
2014年8月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,895円/㎡
2014年1月 9〜10階 2SDK 55㎡〜 98,000円 1,688円/㎡
2014年10月 7〜8階 3DK 55㎡〜 100,000円 1,723円/㎡
2013年8月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 97,000円 1,711円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。