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コスモ川口シムズスクエア

埼玉県川口市飯塚3丁目10-49 | 築24年 | 70戸

推定相場
コスモ川口シムズスクエア
最新データ
2026年2月
売買30件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.7万円。周辺エリア平均（62.8万円）を14.2%上回って、川口市全体の平均（49.4万円）を45.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201020142017202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の46.9万/㎡から2026年は71.7万/㎡へ、16年間で52.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 69件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.2万円/㎡
レンジ
58.7〜71.7万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.231
代表面積 75.07㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1131件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・12件）で、平均4,913万円です。4LDKが最も高く平均5,541万円、2SLDKは平均4,301万円です。
1SLDK
3件
4,461万
2SLDK
3件
4,301万
3LDK
12件
4,913万
4LDK
11件
5,541万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 4,461万 4,425万 4,479万
2SLDK 3件 4,301万 4,223万 4,351万
3LDK 12件 4,913万 4,129万 5,742万
4LDK 11件 5,541万 4,748万 6,315万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.6万円で、1-5階（51.6万円）と比べて5.0万円（+9.7%）高くなっています。
1-5階
51.6万/㎡
18件
6-10階
49.9万/㎡
8件
11-20階
56.6万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地埼玉県川口市飯塚3丁目10-49
築年月2002年10月（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数70戸
専有面積68.94m² ～ 81.50m²
分譲会社川口土木建築工業 コスモスイニシア
施工会社川口土木建築工業 小川建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
川口駅
JR京浜東北線
徒歩9分

学区情報

小学校
飯塚小学校
中学校
西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ川口シムズスクエア 2002 70戸 71.7万 5,380万
ライオンズマンション川口飯塚第２ 1998 39戸 58.0万 3,480万
ナイスアーバン川口 1991 21戸 55.0万 3,200万
パークホームズ川口スカイライトステージ 2003 37戸 60.3万 4,780万
川口飯塚第３ローヤルコーポ 1985 20戸 33.0万 1,480万
プランヴェール川口 2000 53戸 68.5万 4,910万
パテラ川口 2007 26戸 64.7万 3,990万
川口原町第２ローヤルコーポ 1991 40戸 65.9万 5,299万
川口ハイデンス 1982 60戸 51.6万 3,180万
アゼスト川口 2024 69戸 115.8万 2,450万
飯塚第１１コーポサンキョー 1978 6戸 26.9万 800万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242026
3LDK 47.7万 - 50.4万 53.0万 59.7万 - - 71.7万
4LDK - - - - - 65.9万 65.4万 -
2SLDK - - - 54.8万 54.8万 62.1万 - -
1SLDK - 50.5万 - - - - - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,380万 71.67万/㎡
2024年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 5,280万 64.79万/㎡
2024年1月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 5,380万 66.02万/㎡
2023年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 5,370万 65.9万/㎡
2023年1月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 4,280万 62.09万/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,480万 59.68万/㎡
2021年1月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 3,780万 54.84万/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,980万 53.02万/㎡
2020年12月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 3,780万 54.84万/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,780万 50.36万/㎡
2018年5月 4〜6階 1SLDK 65㎡〜 3,480万 50.48万/㎡
2018年2月 4〜6階 1SLDK 65㎡〜 3,480万 50.48万/㎡
2017年10月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,580万 47.69万/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,080万 44.68万/㎡
2015年3月 4〜6階 1SLDK 65㎡〜 3,050万 44.25万/㎡
2015年11月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,980万 48.84万/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,090万 41.17万/㎡
2014年2月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 3,780万 46.5万/㎡
2012年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.7万/㎡
2012年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,780万 46.38万/㎡
2012年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,780万 50.36万/㎡
2012年11月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,880万 47.61万/㎡
2012年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,880万 51.69万/㎡
2011年3月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 4,240万 52.03万/㎡
2011年2月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,830万 47万/㎡
2011年2月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 4,480万 54.98万/㎡
2010年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,980万 53.02万/㎡
2010年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.36万/㎡
2010年12月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,880万 47.61万/㎡
2010年10月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,300万 40.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。