クラックスハイム川口
埼玉県川口市飯原町5-15 | 築46年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.6万/㎡から2026年は26.8万/㎡へ、12年間で37.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.2万円/㎡
レンジ
24.5〜29.9万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×0.513
補正係数 ×0.513
代表面積 59.68㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均1,619万円です。5LDKが最も高く平均2,630万円、2LDKは平均1,332万円です。
1LDK
1,667万
2件
2LDK
1,332万
2件
3LDK
1,619万
9件
5LDK
2,630万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,667万 | 1,578万 | 1,756万 |
| 2LDK | 2件 | 1,332万 | 1,209万 | 1,455万 |
| 3LDK | 9件 | 1,619万 | 1,537万 | 1,699万 |
| 5LDK | 3件 | 2,630万 | 2,466万 | 2,857万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.3万円で、1-2階（19.6万円）と比べて6.7万円（+34.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
19.6万/㎡
3階以上
14件
26.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市飯原町5-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年11月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 56.47m² ～ 92.45m² |
| 分譲会社 | クラックス |
| 施工会社 | 前田建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
川口市立原町小学校
中学校
川口市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クラックスハイム川口 | 1980 | 16戸 | 26.8万 | 1,599万 |
| コスモ川口アーバンスクエア | 1995 | 36戸 | 60.8万 | 3,799万 |
| グランドステージ川口 | 2002 | 23戸 | 34.1万 | 3,470万 |
| ルイシャトレ川口 | 2000 | 28戸 | 50.7万 | 3,490万 |
| ジェム川口原町館 | 1983 | 37戸 | 42.2万 | 3,380万 |
| ローヤルシティ川口原町 | 1994 | 68戸 | 45.5万 | 2,950万 |
| ザ・パークハウス川口 | 2012 | 165戸 | 75.8万 | 4,480万 |
| ネオコーポ川口 | 1984 | 48戸 | 45.0万 | 2,680万 |
| 川口原町第２ローヤルコーポ | 1991 | 40戸 | 65.9万 | 5,299万 |
| プランヴェール川口 | 2000 | 53戸 | 68.5万 | 4,910万 |
| 川口ハイデンス | 1982 | 60戸 | 51.6万 | 3,180万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.6万 | - | - | - | - | 27.0万 | 26.8万 |
| 5LDK | - | - | 28.6万 | 27.0万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,599万 | 26.8万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,599万 | 26.8万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,599万 | 26.69万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,599万 | 25.16万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,699万 | 28.47万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,699万 | 28.36万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,699万 | 26.73万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,599万 | 27.18万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.26万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 5LDK | 90㎡〜 | 2,499万 | 27.04万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 5LDK | 90㎡〜 | 2,499万 | 27.04万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 5LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.08万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.9万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 19.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 19.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。